Seltene Gelegenheit: Grundstück mit Altbestand in Toplage Salzburg-Gneis

1.550.000 €

~738 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Dieses attraktive Grundstück mit Altbestand befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Salzburgs, im ruhigen und grünen Stadtteil Gneis / Leopoldskron. Bebauungsbedingungen: GFZ: 0,42 - 0,6 Geschosse: 2 Vollgeschosse Die Liegenschaft umfasst eine Grundstücksfläche von ca. 758 m² und ist derzeit mit einem Wohnhaus im Bauhausstil aus den 1960er-Jahren bebaut. Das Bestandsgebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 230 m² zuzüglich Keller. Aufgrund des Baujahres befindet sich das Gebäude in einem Zustand, der entweder eine umfassende Generalsanierung oder einen Abriss mit anschließendem Neubau sinnvoll erscheinen lässt. Das Haus im Bauhausstil bietet dabei auch interessante architektonische Ansätze für eine stilvolle Modernisierung. Zur Liegenschaft gehören eine Einzelgarage sowie ein Außenstellplatz. Die Umgebung überzeugt durch ihre grüne Wohnlage sowie durch die Nähe zur Salzburger Altstadt, die sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar ist.

Engel & Völkers Salzburg

+43 662 20 90 06

Ihr:e Expert:in: Karl Henzinger

Engel & Völkers ID: W-048UW2

Ort: Gneis, Salzburg

Der traditionsreiche Stadtteil Gneis zählt zu den exklusivsten Wohnlagen im Süden der Festspielstadt Salzburg. Geprägt von eleganten Villen, gepflegten Gärten und kleinen, hochwertigen Wohnanlagen bietet diese begehrte Adresse eine außergewöhnliche Kombination aus urbaner Nähe und naturnaher Ruhe. Am Fuße des imposanten Untersberg gelegen, eröffnet sich hier eine beeindruckende Kulisse aus alpiner Landschaft und weiter Himmelslinie. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grünflächen, idyllischen Spazierwegen und einer Atmosphäre, die Ruhe und Privatsphäre auf höchstem Niveau verspricht. Nur wenige Minuten entfernt lädt der malerische Leopoldskroner Weiher zu erholsamen Spaziergängen mit Blick auf den Untersberg ein – eine der schönsten Naturlandschaften der Stadt. Gleichzeitig erreichen Sie die historische Altstadt von Salzburg, UNESCO-Weltkulturerbe und kulturelles Zentrum mit internationalem Flair, in kurzer Zeit. Trotz der ruhigen Wohnlage bietet Gneis eine ausgezeichnete Infrastruktur: Hochwertige Nahversorger, charmante Cafés, renommierte Schulen und Kindergärten sowie eine optimale Verkehrsanbindung sorgen für höchsten Wohnkomfort im Alltag. Salzburg-Gneis vereint damit exklusives Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Kultur, Kulinarik und Lebensqualität einer der schönsten Städte Europas – eine Lage, die Privatsphäre, Natur und urbanen Lifestyle auf elegante Weise miteinander verbindet.