Gute Nachricht - Wohnung ohne Gegenüber - Drei Schlafzimmer

1.650.000 €

Transaktionsgebühren inklusive Mehrwertsteuer sind vom Verkäufer zu zahlen

5 Zimmer
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer
~145 m² Gesamtfläche
~145 m² Wohnfläche

Beschreibung

Paris II - Bonne Nouvelle Engel&Völkers präsentiert Ihnen diese schöne Familienwohnung von 145m² (142m2 Carrez-Gesetz) mit freiem Blick auf den Himmel, Sacré Coeur und das Théâtre du Gymnase. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock mit Halbgeschossaufzug in einem prächtigen Louis-Philippe-Gebäude und besteht aus: einem Eingangsbereich, der auf der einen Seite eine hübsche Wohnküche mit herrlichem Blick auf den Sacré-Coeur und auf der anderen Seite ein großes, helles Wohnzimmer mit Blick auf die Dächer, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, eine Waschküche und eine Sauna erschließt. Ein großer Keller und ein Fahrradraum vervollständigen diese Wohnung. Sie werden vom Charme der alten Elemente (Parkett, Stuck und Kamine), dem Ausblick und der Helligkeit dieser Wohnung in diesem lebendigen und trendigen Viertel unweit von Saint-Lazare, Gare du Nord und Gare de l'Est begeistert sein. U-Bahn Linien 8 und 9. Renovierungsarbeiten sind vorzusehen - großes Potenzial. Energieausweis: D/188; Treibhausgasemissionen: D/40 Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: 1754 € - 2374 € Wohnungseigentümergemeinschaft mit 82 Einheiten, durchschnittliche jährliche Kosten: 3824 € Grundsteuer: 2.207 € Laufendes Verfahren: nein. Maklergebühr zu Lasten des Verkäufers. Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr

Ausstattung

EinbaukücheSicherheitssystemUnverbaute Aussicht

Engel & Völkers Paris MMC

+33 1 456430 30

Ihr:e Expert:in: Anne Sauvignon

Engel & Völkers ID: W-02X2CD

Ort: 2. Arrondissement, Paris

Einst das Viertel der Börse, der Textilindustrie und der Presse sowie ein Hotspot der Pariser Nächte mit seiner Vielzahl an Orten, die Operetten, Komödien, Veranstaltungssäle und Theater an den Grands Boulevards beherbergten, wird das Leben im 2. Arrondissement heute von der Modewelt geprägt, insbesondere auf dem sehr schicken Place des Victoires. Hervorzuheben ist der Standort Richelieu der Nationalbibliothek, der spezialisierte Sammlungen beherbergt und beeindruckende Ausstellungen von grafischer Kunst und Fotografie zeigt. Die prächtigen überdachten Passagen, die das Viertel durchziehen, sind das Wahrzeichen seines bürgerlichen Charmes. Dieses Viertel befindet sich im Wandel: Die Werkstätten und Großhandelsgeschäfte des traditionell in dieser Gegend ansässigen Sentier haben den Ort fast vollständig verlassen und machen Platz für eine zunehmende Anzahl von Start-ups, was ihm manchmal den Namen Silicon Sentier einbringt. Zahlreiche Renovierungsarbeiten an Gebäuden sind ebenfalls im Gange. In den letzten Jahren zieht dieses Viertel eine immer größere Anzahl junger Paare aus der Führungsebene und Berufen der IKT-Branche an. Der Boulevard de Bonne Nouvelle liegt im ruhigen Wohngebiet im Norden des Quartiers Bonne Nouvelle. Der Boulevard befindet sich in unmittelbarer Nähe zum lebendigen Viertel Montorgueuil.