Charmantes Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Wesseling

In zentraler und bei Bewohnern wie Kapitalanlegern gleichermaßen geschätzter Wohnlage von Wesseling präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus als eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein Objekt mit Charakter, Historie und attraktivem Entwicklungspotenzial suchen. Das ursprüngliche Wohnhaus bestand bereits vor 1935; ein Bauschein sowie eine Baubeschreibung aus diesem Jahr belegen die damalige Aufstockung des Gebäudes – ein Hinweis auf die solide Bausubstanz und die gewachsene Struktur des Hauses. Es besteht kein Denkmalschutz, sodass Modernisierungen und Umgestaltungen ohne denkmalrechtliche Einschränkungen möglich sind. Die Immobilie umfasst eine geschätzte Wohnfläche von ca. 106 m², da keine offizielle Wohnflächenberechnung vorliegt. Sie verteilt sich auf vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Auf zwei Ebenen bietet das Haus flexible Möglichkeiten, um individuelle Wohnkonzepte zu realisieren. Der bauliche Zustand ist sanierungsbedürftig und eröffnet damit vielfältige Chancen für Käuferinnen und Käufer, die ein historisch gewachsenes Gebäude ganz nach ihren Vorstellungen modernisieren oder als wertstabile Kapitalanlage weiterentwickeln möchten. Das 270 m² große, nach Südosten ausgerichtete Grundstück sorgt für eine angenehme Belichtung und trägt zu einer freundlichen Wohnatmosphäre bei. Zur linken Seite befindet sich eine Grenzbebauung, während rechtsseitig eine komfortable Zufahrt zu zwei Garagen sowie zwei zusätzlichen Außenstellplätzen gegeben ist – ein großer Vorteil in dieser zentralen Lage. Ein kleiner Gartenbereich rundet das Angebot ab und bietet Raum für Erholung oder eine zukünftige Neugestaltung. Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich damit sowohl für Kapitalanleger, die eine solide Lage mit stabiler Nachfrage bevorzugen, als auch für Eigennutzer, die langfristig ein eigenes Zuhause planen. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung mit Heizkörpern, zudem ist das Haus teilunterkellert und bietet praktische Abstellmöglichkeiten. Die Bonner Straße zählt zu den etablierten Wohnlagen Wesselings und überzeugt durch ihre gute infrastrukturelle Anbindung, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie ein insgesamt sehr ansprechendes Wohnumfeld. Die Verbindung aus historischer Substanz, Entwicklungsspielraum, wertvollem Grundstück und attraktiver Lage macht dieses Einfamilienhaus zu einer besonderen Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Authentizität, Gestaltungsfreiheit und eine nachhaltige Investition legen.