Engel & Völkers
Open-concept living space with wood floors, a kitchen with wood cabinets, a dining area, and a living room with a beige sofa.

Moderne 4-Zimmer-Gartenwohnung mit großzügigem Außenbereich

1.090.000 €
  • 4 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~108 m² Wohnfläche
  • ~40 m² Terrassenfläche

Beschreibung

Diese neuwertige 4-Zimmer-Wohnung, die erst im Jahr 2024 bezogen wurde, überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnlich große Gartenfläche von rund 385 m² – ein Merkmal, das sie deutlich vom Standard abhebt. Dank der nach Süden und Westen ausgerichteten Fensterflächen ist die Wohnung lichtdurchflutet und hell. Hier wohnen Sie mit Hausgefühl - von allen Zimmern gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse und in den schön angelegten Garten – ideal zum Entspannen und Genießen. Bei der Gestaltung des Interieurs wurde besonderer Wert auf gehobenes Interior Design gelegt, die dem Wohnraum Wärme und individuellen Charakter verleihen. Im Kaufpreis enthalten sind – zusätzlich zur hochwertigen Grundausstattung – Investitionen in Wohnung und Garten von rund EUR 150.000.-, die dem neuen Eigentümer voll zugute kommen. Die Wohnung bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit etwa 46 m², drei weitere Zimmer mit angenehmen Größen zwischen 11 und 18 m², ein geräumiges Badezimmer mit ca. 9 m², einen einladenden Eingangs- und Garderobenbereich sowie ein zweites separates WC. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil sind selbstverständlich im Kaufpreis enthalten. Genießen Sie den Vorteil einer vollständig ausgestatteten, bezugsfertigen Wohnung, die Design, Komfort und Naturverbundenheit auf perfekte Weise vereint.
Ausstattung
EinbaukücheGarageGartenTerrasseBarrierefrei
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Engel & Völkers Innsbruck

Ihr:e Expert:in: Birgit Rainer-Fahrmaier

Engel & Völkers ID: W-046XJS

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zustand

    Top

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    1

  • Garagen

    1

  • Wohnfläche

    ~108 m²

  • Terrassenfläche

    ~40 m²

  • Gartenfläche

    ~384,6 m²

  • Bodenbelag

    Dielenboden

Energieausweis
  • Baujahr

    2024

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergiebedarf

    34.1 kWh/m²a

  • Heizungsverbrauch

    34 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Zentralheizung, Fernwärme, Fußbodenheizung

Ort: Innsbruck, Tirol

Die Wohnung befindet sich im Osten von Innsbruck, einer familienfreundlichen Wohnlage im Stadtteil Neu-Arzl. Einer gut angebundenen Wohngegend, die städtischen Komfort mit hoher Lebensqualität verbindet. In Neu-Arzl findet sich ein Mix aus älteren Siedlungen und neueren Wohnbauprojekten – das schafft eine lebendige, gemischte Wohnlage, die einen kompakten Zugang zur Stadtmitte von Innsbruck bietet, gleichzeitig aber Ruhe und Grün in der Umgebung. Die Lage bietet vor allem für Familien beste Voraussetzungen durch die Nähe zu Kindergarten und Volksschule, Freiräume im Freien, Spiel- & Freizeitangebote in Reichweite (z. B. beim Baggersee). Generell alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken – sind in wenigen Minuten erreichbar. Die medizinische Versorgung durch Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken ist ebenfalls bestens gewährleistet. Die Nähe zur Natur, mit Spazier- und Radwegen an der Innpromenade, Grünflächen und das Naherholungsgebiet am Baggersee, lädt zu Bewegung und Entspannung im Freien ein. Gleichzeitig sorgt die hervorragende Verkehrsanbindung – mit Bus- und Regionalverbindungen sowie schnellen Straßenanschlüssen – für maximale Flexibilität. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus Ruhe, Erreichbarkeit und naturnaher Lebensqualität – ideal für Familien, Berufstätige oder Paare, die städtisches Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität verbinden möchten.

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