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White multi-story house with a red tile roof, balcony, and stone steps leading to a lush, green backyard garden. [AI-generated text]

Ein Zuhause mit Geschichte - elegante Stadtvilla in bester Lage.

4.490.000 €
  • 15,5 Zimmer
  • ~416 m² Wohnfläche
  • ~483 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

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Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir keine Exposés ohne ein vorheriges Gespräch versenden.

Weitere Details:

  • Stadtvilla aus dem Jahr 1910 mit ca. 416 m² Wohnfläche auf vier Ebenen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
  • Beeindruckende Altbaudetails wie die geschwungene Holztreppe, hohe Decken, Stuckelemente und klassische Kassettentüren
  • Flexible Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus mit großzügiger, familienfreundlicher Raumaufteilung und separatem Zugang zum Gartengeschoss
  • Sonniger Südgarten mit viel Privatsphäre sowie Terrassen und Balkone
  • Attraktives Entwicklungspotenzial – die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung / Neugestaltung

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ihr Engel & Völkers Team Hamburg Alster Tel.: 040-471 00 50 E-Mail: Alster@engelvoelkers.com

Bildquelle: Bucher & Prexel

Ausstattung
KellerGarten
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Engel & Völkers Hamburg Alster

Ihr:e Expert:in: Christine Flemming

Engel & Völkers ID: W-02V7L0

Objektdetails
  • Objektart

    Villa

  • Zimmer

    15,5

  • Etagen-Anzahl

    4

  • Wohnfläche

    ~416 m²

  • Grundstücksfläche

    ~483 m²

  • Nutzfläche

    ~40 m²

Energieausweis
  • Baujahr

    1910

  • Energieeffizienzklasse

    F

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    179.2 kWh/m²a

  • Energieträger

    Gasheizung

Ort: Eppendorf, Hamburg

Diese begehrte Wohnlage zählt zu den gefragtesten Adressen Eppendorfs und besticht durch ihre ruhige, von repräsentativen Altbau- und Stadtvillen geprägte Atmosphäre. Die besondere Lage zwischen dem idyllischen Leinpfadkanal und der beliebten Eppendorfer Landstraße verbindet ein exklusives, grünes Wohnumfeld mit urbanem Komfort auf ideale Weise. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche inhabergeführte Boutiquen, Cafés, Restaurants und Bistros sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte und verschiedene Schulformen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Isemarkt – einer der schönsten Wochenmärkte Deutschlands – sowie zur Hamburger Außenalster mit ihren vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar.

Grundrisse (4)

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