Hochwertige Immobilie mit Meerblick und Pool

Hochwertige Immobilie in einer äußerst gefragten Lage von Cavalaire-sur-Mer, innerhalb der Wohnanlage Les Parcs de Cavalaire. Sie befindet sich etwa 1 Kilometer von den Stränden sowie in der Nähe des Ortszentrums und kleiner Geschäfte.

Diese etwa 309 m² große Villa auf einem 948 m² großen Grundstück ist nach Südosten ausgerichtet und verfügt über zahlreiche Terrassen sowie einen angenehmen Meerblick. Außerdem bietet die Immobilie einen vor der Villa gelegenen Swimmingpool und einen Stellplatz für ein Fahrzeug.

Im Eingangsbereich befinden sich Einbauschränke und ein Gäste-WC. Anschließend bietet das Haus ein großes, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Kamineinsatz, das sich zur Hauptterrasse öffnet. Von diesem Bereich aus genießt man direkt den Meerblick, der dem Wohnraum besonderen Charme verleiht. Die eingerichtete und ausgestattete Küche wird durch eine Vorratskammer und einen Hauswirtschaftsraum ergänzt und bietet somit praktische Bereiche für den Alltag.

Auf derselben Ebene befinden sich vier Schlafzimmer, darunter das Hauptschlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, Ankleidezimmer, Duschbad und eigenem WC. Auch die anderen Schlafzimmer verfügen über einen Zugang nach draußen. Ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC vervollständigt diese Ebene.

Das Gartengeschoss bietet zusätzliche Möglichkeiten und ermöglicht die unabhängige Unterbringung von Familie oder Gästen. Es umfasst ein Studio mit einem Schlafzimmer, einer Kochnische, einem Duschbad und einem WC. Zwei weitere Schlafzimmer verfügen jeweils über ein eigenes Duschbad und WC.

Diese Ebene bietet außerdem mehrere Nebenräume, einen Weinkeller, Abstellräume und einen als Heimkino eingerichteten Bereich.

Im Außenbereich verfügt die Villa über zahlreiche Terrassen, einen Swimmingpool und eine schöne Ausrichtung. Die Immobilie befindet sich in sehr gutem Zustand, sodass zukünftige Eigentümer ohne größere Renovierungsarbeiten einziehen können.

Zusammenfassend bietet diese Immobilie zahlreiche Vorzüge: eine großzügige Wohnfläche, mehrere Schlafzimmer, unabhängige Bereiche, einen Swimmingpool, Terrassen, Meerblick sowie eine privilegierte Lage in der Nähe der Strände und des Zentrums von Cavalaire.

Sie eignet sich ideal für Kunden, die ein komfortables Hauptwohnsitz oder einen hochwertigen Zweitwohnsitz in ruhiger, meeresnaher Umgebung suchen.

Energieeffizienzdiagnose: 76 – B

Treibhausgasemissionen: 2 – A

Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: 2.450–3.390 €.

Miteigentümergemeinschaft mit 6 Einheiten, durchschnittliche jährliche Nebenkosten der Einheiten: 420 €.

Laufende Verfahren: nein.

Transaktionshonorar einschließlich Mehrwertsteuer zulasten des Verkäufers.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr