Viel Platz. Viel Licht. Viel Zuhause.

1.150.000 €
  • 6 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~240 m² Wohnfläche
  • ~726 m² Grundstücksfläche
  • ~25 m² Terrassenfläche

Beschreibung

Ein Haus, das nicht laut sein muss, um Eindruck zu hinterlassen. Sondern eines, das durch seine Großzügigkeit, seine gelungene Modernisierung und die vielen liebevollen Details überzeugt. Die heutigen Eigentümer haben das Haus im vergangenen Jahr mit viel Sorgfalt und einem klaren Blick für Qualität umfassend modernisiert. Entstanden ist ein Zuhause, das offen, hell und außergewöhnlich großzügig wirkt – mit Raum für Familie, Homeoffice, Gäste und all die kleinen und großen Momente des Alltags. Herzstück des Hauses ist der rund 58 m² große Wohn- und Essbereich, der fließend in die hochwertige Küche übergeht. Hier zeigt sich der Anspruch, mit dem das Haus modernisiert wurde: Keramik-Arbeitsplatten, elegante Fronten (Walnussholz und Keramik), eine großzügige Kochinsel und eine separate Speisekammer machen die Küche zum Mittelpunkt des Familienlebens – und zu einem Ort, an dem Kochen, Genießen und Zusammensein ganz selbstverständlich zusammengehören. Für ein besonders wohnliches Ambiente sorgt das hochwertige Eichenparkett im Fischgrätmuster, das sich durch das Erdgeschoss zieht und den Räumen zeitlose Eleganz und Wärme verleiht.Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnbereich um einen besonderen Lieblingsplatz und schafft fließende Übergänge zwischen Haus und Garten. Ob Frühstück in der Morgensonne oder lange Abende mit Freunden – hier spielt sich das Leben in allen Jahreszeiten ab. Praktisch und zugleich flexibel präsentiert sich das Erdgeschoss mit einem separaten Büro und einem weiteren Zimmer, das sich als Spielzimmer oder ruhiger Rückzugsort nutzen lässt. Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumgefühl fort. Das Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide bildet einen privaten Bereich, während das außergewöhnlich große Kinderzimmer viel Platz zum Spielen, Lernen und später vielleicht auch zum ersten eigenen Reich bietet. Ein weiteres Zimmer sowie zwei Bäder machen das Haus auch für größere Familien oder Menschen mit Platzbedarf attraktiv. Mindestens genauso überzeugend ist das rund 726 m² große Grundstück. Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Freiraum für Familienleben, entspannte Stunden auf der Terrasse und unbeschwerte Sommertage. Hier ist Platz für Trampolin, Gemüsebeet, Fußballtor und lange Grillabende gleichermaßen. Vier Stellplätze runden das Angebot ab und unterstreichen den großzügigen Charakter dieser Immobilie.

Ausstattung
GarageGartenVerandaTerrasseDachboden
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Engel & Völkers Rheinland MMC

Ihr:e Expert:in: Susanne Bachmann

Engel & Völkers ID: W-049D31

Objektdetails
  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Zimmer

    6

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    2

  • Etage

    1

  • Etagen-Anzahl

    1

  • Garagen

    2

  • Parkplätze

    4

  • Wohnfläche

    ~240 m²

  • Grundstücksfläche

    ~726 m²

  • Terrassenfläche

    ~25 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1987

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    123.6 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Gasheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Stürzelberg, Dormagen

Die Immobilie befindet sich im Dormagener Stadtteil Stürzelberg, einer gewachsenen Wohnlage, die für ihre ruhige Atmosphäre, viel Grün und ihre Nähe zum Rhein geschätzt wird. Hier lebt man angenehm zurückgezogen und dennoch mit kurzen Wegen zu allem, was den Alltag erleichtert. Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Sportangebote sind schnell erreichbar. Familien schätzen das nachbarschaftliche Umfeld und die vielen Möglichkeiten, Zeit im Freien zu verbringen. Die Rheinauen, das Naturschutzgebiet Zonser Grind und die historische Zollfeste Zons liegen praktisch vor der Haustür und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Dank der guten Anbindung an die A57 und die B9 sind die Innenstädte von Düsseldorf, Neuss und Köln ebenso gut erreichbar wie die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Die Bahnhöfe Dormagen und Nievenheim ergänzen die hervorragende Verkehrsanbindung. Stürzelberg verbindet das Beste aus zwei Welten: naturnahes Wohnen in ruhiger Umgebung und die Nähe zu den Metropolen an Rhein und Ruhr. Eine Lage, die besonders Familien und Menschen schätzen, die großzügiges Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Grundrisse (2)

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