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Front view of a white house entrance with columns, a floral wreath on the door, and potted pink flowers.

2.685 m² Parkanwesen am Wasser: Villa für 2 Generationen

1.949.000 €
  • 7 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~336 m² Gesamtfläche
  • ~280 m² Wohnfläche
  • ~2.685 m² Grundstücksfläche
  • ~50 m² Terrassenfläche

Beschreibung

HIGHLIGHTS • Historische Landhausvilla von zeitloser Eleganz • Ideal für generationenübergreifendes Wohnen • Einzigartiges Parkanwesen in Traum-Wasserlage • Großzügiges Raumwunder mit 11 Räumen • Absolute Privatsphäre nahe dem Boddensee DIE LANDHAUSVILLA • Einst erbaut für die Berliner Garde • Im Jahr 2000 liebevoll komplett kernsaniert • Herrschaftliches Wohngefühl dank 3m Deckenhöhe • Repräsentatives Entree mit edler Holztreppe • Ein Kaminanschluss ist bereits vorhanden • Hochwertige italienische Mosaik-Fliesen DER PARK & DIE LAGE • Malerischer Naturpfad direkt ab der Sackgasse • Traumhafte Parkoase mit rund 1.485 m² Fläche • Der idyllische Bachlauf Briese bildet die Grenze • Ewiger, freier Blick ins Naturschutzgebiet • Prachtvoller Garten und erstaunlich pflegeleicht • Automatische Bewässerung per Hunter-System • Autarker Brunnen für kostenfreie Bewässerung ZUKUNFTS-POTENZIAL • Rund 1.200 m² echtes Bauland im Vorderbereich • Flexibler Platz für 1-2 weitere Wohnhäuser • Optimal geeignet als eigener Kinderbauplatz • Zusätzliche Ausbaureserve im Dachboden • Unverbindliche Konzept-Idee für Wärmepumpe & PV
Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheGartenVerandaTerrasseAm WasserDachbodenGrüne AussichtGästetoiletteUnverbaute Aussicht
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Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC

Ihr:e Expert:in: Miles Struck

Engel & Völkers ID: W-0303NM

Objektdetails
  • Objektart

    Villa

  • Zimmer

    7

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    2

  • Etagen-Anzahl

    3

  • Parkplätze

    3

  • Gesamtfläche

    ~336 m²

  • Wohnfläche

    ~280 m²

  • Grundstücksfläche

    ~2.685 m²

  • Terrassenfläche

    ~50 m²

  • Nutzfläche

    ~56 m²

  • Gartenfläche

    ~2.545 m²

  • Bodenbelag

    Fliesen, Dielenboden

Energieausweis
  • Baujahr

    1891

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    111.2 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung, Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Birkenwerder, Brandenburg

Birkenwerder liegt idyllisch im grünen Norden Berlins und bietet eine perfekte Balance zwischen Natur und urbanem Leben. Dank der A111, A114, A10 sowie der B96 sind Sie bestens angebunden, und mit der S-Bahn (S1) erreichen Sie in nur rund 35 Minuten die Berliner Friedrichstraße. Der Bahnhof ist vom Ortskern aus bequem in acht Minuten zu Fuß erreichbar – ideal für Pendler. Die Gemeinde selbst überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur: Supermärkte, Geschäfte, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sichern den Alltag. Das absolute Highlight ist das Briesetal, ein Naturparadies aus Wäldern, Flussläufen und Seen. Hier finden sich zahlreiche Wander- und Radwege, Badestellen und gemütliche Einkehrmöglichkeiten. Wer einmal die Stille des Waldes oder das Spiel des Lichts auf den Wasserflächen erlebt hat, versteht, warum Birkenwerder zu den begehrtesten Wohnlagen im Berliner Umland zählt. So verbindet Birkenwerder Erholung, Naturerlebnis und Familienfreundlichkeit mit der Nähe zur Hauptstadt – ein Wohnort, der sowohl Ruhe schenkt als auch Möglichkeiten eröffnet.

Grundrisse (3)

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