Gepflegtes Dreiparteienhaus mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten in Köln-Brück

Dieses gepflegte Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1980 überzeugt durch seine gute Lage, die großzügigen Grundrisse und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand, ist voll unterkellert und umfasst drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 269 m². Damit bietet es sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern attraktive Perspektiven. Die Wohnung im Erdgeschoss besticht durch einen hellen und großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und einem kleinen Garten. Eine separate Küche, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, runden das Raumangebot ab. Über eine Wendeltreppe in der Diele gelangt man in einen nur für die Wohnung im Erdgeschoss zugänglichen Kellerraum, der wohnlich ausgebaut ist. Die Wohnung im ersten Obergeschoss bietet ebenfalls einen großzügigen Wohn- und Essbereich, drei gut geschnittene Zimmer sowie zwei Badezimmer. Der Balkon, der in Richtung Garten ausgerichtet ist, lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Im Dachgeschoss befindet sich eine charmante, lichtdurchflutete Wohnung mit einem offenen Wohn- und Essbereich, einem Schlafzimmer sowie einem Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der große Westbalkon, der einen herrlichen Ausblick bietet und zum Sonnen und Entspannen einlädt. Der Kellerbereich verfügt über einen Trockenraum, einen Heizungsraum sowie weitere Räume und bietet damit reichlich Platz für Stauraum oder Hobbyflächen. Das Haus verfügt über eine Gasheizung mit Heizkörpern in allen Räumen. Zusätzlich befindet sich auf dem Dach eine nach Süden ausgerichtete Photovoltaikanlage mit einer Leistung von rund 7,6 kWp, die zur effizienten Stromerzeugung beiträgt. Die Böden sind mit Fliesen, Holz und Teppich ausgelegt. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet mit einer Fläche von ca. 100 m² zusätzliche Nutzfläche. Zwei Balkone, eine Terrasse mit kleinem Gartenanteil sowie vier Stellplätze vor dem Haus runden das attraktive Gesamtbild dieser Immobilie ab. Das Objekt ist derzeit für 37.188 € Kaltmiete im Jahr vermietet und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage oder für eine spätere Eigennutzung. Zusätzlich werden aus der Photovoltaikanlage Einspeisevergütungen erzielt, die das Renditepotenzial weiter erhöhen.