Open white French doors reveal a bright living room with tan leather sofas, hardwood floors, and large windows. [AI-generated text]
KI

Schmuckstück am Athener Platz

2.746.900 €
  • 4 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~224 m² Gesamtfläche
  • ~190 m² Wohnfläche
  • Verfügbar ab Oktober 2026

Beschreibung

Ein Zuhause der besonderen Art: Diese außergewöhnlich großzügige 4-Zimmer-Wohnung vereint moderne Architektur, exklusive Wohnqualität und ein Höchstmaß an Privatsphäre.

Das im Jahr 2021 errichtete Objekt umfasst lediglich drei Wohneinheiten und bietet damit ein besonders angenehmes und exklusives Wohnambiente. Die geringe Anzahl an Einheiten schafft eine private Atmosphäre und unterstreicht den individuellen Charakter dieser Immobilie.

Der großzügige Grundriss bietet viel Raum für anspruchsvolles Wohnen und lässt gleichzeitig zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und verbinden die stilvollen Innenräume harmonisch mit den weitläufigen Außenbereichen.

Die vier großzügig geschnittenen Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Der weitläufige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet ausreichend Platz für eine repräsentative Wohn- und Essgestaltung.

Hochwertige Bodenbeläge, moderne Haustechnik und die Ausstattung aus dem jungen Baujahr 2021 unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie.

224 Quadratmeter Raum für Ihre persönlichen Wohnträume – exklusiv, modern und außergewöhnlich.

Abgerundet wird dieses besondere Immobilienangebot durch zwei eigene Stellplätze, die komfortables und unkompliziertes Parken direkt am Objekt ermöglichen.

Die Highlights im Überblick :

  • Baujahr 2021
  • Exklusives Objekt mit nur drei Wohneinheiten
  • ca. 224 m² Gesamtwohn /Nutzfläche
  • Helle, lichtdurchflutete und durchdachte Raumaufteilung
  • Zwei großzügige Terrassen
  • Blockheizkraftwerk
  • Fußbodenheizung als Vollraumheizung
  • Belüftung der Wohnräume
  • Hobbyraum, derzeit genutzt als Fitnessraum mit Dusche & WC
  • Zwei Stellplätze im Preis inkludiert
  • Hohe Privatsphäre und exklusives Wohnambiente
Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheGarageSicherheitssystemAufzugGrüne AussichtGästetoiletteFitnessstudioMöbliert
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Grünwald

Ihr:e Expert:in: Sabrina Savarese

Engel & Völkers ID: W-04AC62

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    2

  • Etage

    1

  • Etagen-Anzahl

    2

  • Garagen

    2

  • Gesamtfläche

    ~224 m²

  • Wohnfläche

    ~190 m²

  • Nutzfläche

    ~34 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    2021

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    67,4 kWh/m²a

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

Ort: Untergiesing-Harlaching, München

Erstklassige Wohnadresse in Villenlage nahe den Isarauen

Harlaching gehört unbestritten zu den begehrtesten, ruhigsten und vornehmsten Wohnquartieren der Landeshauptstadt München. Geprägt von repräsentativen Villen, stilvollen Einfamilienhäusern und eingewachsenen Gärten vereint dieser Stadtteil ein Höchstmaß an Lebensqualität, Privatsphäre und Naturnähe.

Die Bruggspergerstraße besticht durch ihre exzellente und grüne Mikrolage. Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom Perlacher Forst sowie den malerischen Isarauen mit dem Hochufer – ein idealer Rückzugsort für Sport, Spaziergänge und Erholung im Grünen zu jeder Jahreszeit. Zudem bietet das nahegelegene Flauchergebiet und der Perlacher Forst einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür.

Hervorragende Infrastruktur & Lebensqualität

  • Einkauf & Gastronomie: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, gehobene Supermärkte sowie traditionelle Münchner Gastronomie und gemütliche Biergärten (z. B. die Gutshof-Schänke Menterschwaige) sind schnell und bequem erreichbar.
  • Bildung & Familie: Das Viertel zeichnet sich durch ein hervorragendes Bildungs- und Betreuungsangebot aus. Renommierte Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen (wie das Albert-Einstein-Gymnasium) befinden sich im unmittelbaren Umkreis.
  • Gesundheit: Das traditionsreiche Schön Klinik Harlaching sowie diverse Facharztpraxen garantieren eine erstklassige medizinische Versorgung.

Perfekte Anbindung Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Über die nahegelegene Straßenbahnhaltestelle (Linie 15/25) gelangen Sie in nur wenigen Minuten zum Wettersteinplatz (U1) oder direkt über den Rosenheimer Platz in die Innenstadt. Mit dem Pkw erreichen Sie das Münchner Zentrum (Marienplatz) in ca. 15 Minuten. Die schnelle Erreichbarkeit des Mittleren Rings sowie der Autobahn A995/A8 bietet zudem eine perfekte Anbindung an das oberbayerische Voralpenland und die Seen der Umgebung.

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