Attraktives Investmentobjekt mit 265 m² und ca. 4 % Anfangsrendite in Bogenhausen

Die angebotene Einheit befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit lediglich vier Wohneinheiten, die im Jahr 1973 auf einem ca. 959 m² großen Grundstück errichtet wurde. Ein Großteil der Gartenfläche ist der Wohnung exklusiv zugeordnet. Die Wohnung wurde umfassend modernisiert, hochwertig renoviert und vollständig möbliert. Sie ist langfristig und renditestark an einen professionellen Generalmieter vermietbar und eignet sich daher ideal als nachhaltige Kapitalanlage mit planbaren, stabilen Einnahmen. Der Mietvertragsentwurf sieht für die Einheit eine Laufzeit von zehn Jahren mit Indexierung vor. Mieter ist die LGW Immobilien GmbH oder die Lufthansa. Die monatliche Grundmiete beträgt 9.175 EUR zuzüglich der Vorauszahlungen für Betriebs- und Heizkosten. Die Nutzung erfolgt im Rahmen einer strukturierten WG-Vermietung. Durch die Generalmietstruktur übernimmt LGW Immobilien sämtliche operativen Aufgaben der Vermietung sowie das vollständige Leerstands- und Fluktuationsrisiko innerhalb der WG-Struktur. Der Eigentümer profitiert von einer langfristig gesicherten Einnahmesituation bei minimalem Verwaltungs- und Zeitaufwand. Highlights für Kapitalanleger: • Wohnanlage mit nur 4 Einheiten • Großzügiger, der Wohnung zugeordneter Gartenanteil • Umfassend modernisierte und hochwertig möblierte Einheit • 10-jähriger indexierter Mietvertrag vorliegend • Monatliche Grundmiete: 9.175 EUR • Generalmietvertrag mit professionellem Betreiber möglich • Vollständige Übernahme von Leerstands- und Vermietungsrisiken • Keine operative Vermietungstätigkeit für den Eigentümer • Hohe Planbarkeit und langfristige Ertragssicherheit Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 177, Zentralheizung, Baujahr: 1973, Energieklasse: F