Premium-Wohninvestment in München-Bogenhausen mit langfristig gesichertem Cashflow

Die Wolfskehlstraße 5 vereint in selten kombinierbarer Weise eine der nachhaltig wertstabilsten Wohnlagen Münchens mit einem hochwertigen Betreiber- und Investmentkonzept. Bei der angebotenen Einheit handelt es sich um ein vollständig kernsaniertes WG-Konzept mit ca. 265 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, Garten sowie Stellplatz. Die Immobilie wurde 2025 technisch und gestalterisch umfassend modernisiert und auf ein modernes Premiumsegment-Niveau angehoben. Das Investment zeichnet sich insbesondere durch folgende Faktoren aus: • langfristig planbare Mieteinnahmen durch gewerblichen indexierten Generalmietvertrag, • Jährlichen Mieteinnahmen i. H. von 110.040 Euro • hochwertig kernsanierte Substanz, • attraktives Co-Living-/Betreiberkonzept, • steuerlich attraktive AfA-Struktur, • bestehende langfristige Finanzierung, Die Einheit umfasst insgesamt 14 Zimmer mit hochwertiger Möblierung, moderne Gemeinschaftsflächen, mehrere Bäder sowie eine vollständig ausgestattete Designküche. Das Konzept wurde gezielt für den hochwertigen Co-Living-Markt entwickelt und verbindet moderne Wohnformen mit effizienter Flächennutzung. Im Rahmen der Kernsanierung wurden unter anderem: • Elektro- und Sanitärinstallationen vollständig erneuert, • moderne Netzwerk- und Kommunikationsinfrastruktur geschaffen, • hochwertige Materialien verbaut, • Schallschutz und technische Standards optimiert, • sowie Garten- und Außenflächen vollständig neugestaltet. Der bestehende Generalmietvertrag sorgt für sofortigen Cashflow und reduziert gleichzeitig den operativen Verwaltungsaufwand für den Eigentümer erheblich. Hervorzuheben ist zudem die bestehende Finanzierung mit Zinsbindung bis 2035 und einem Sollzins von 3,75 %. Die mögliche Übernahme stellt im aktuellen Marktumfeld einen deutlichen Vorteil gegenüber Neufinanzierungen dar.