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Three-story apartment building with light yellow walls, red tile roof, and green balconies, viewed from a grassy yard.

Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse und Bergblick

359.000 €
  • 2 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~66 m² Wohnfläche
  • ~10 m² Terrassenfläche

Beschreibung

Charmante 2-Zimmer-Dachterrassenwohnung in Wals-Siezenheim mit durchdachtem Wohnkonzept. Die lichtdurchflutete Wohnung überzeugt mit einem offenen Wohn- und Essbereich, der durch eine praktische Nische ergänzt wird – ideal als Homeoffice oder gemütlicher Arbeitsbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und holen die umliegende Natur direkt ins Zuhause. Ein besonderes Highlight ist die über 10 m² große Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt und einen wunderbaren Blick auf die umliegende Berglandschaft bietet – perfekt für sonnige Stunden oder laue Abende im Freien. Der Wohnung sind zwei Außenstellplätze zugeordnet, die komfortables Parken garantieren. Ein eigenes Kellerabteil sorgt zusätzlich für praktischen Stauraum.

Ein weiterer Pluspunkt: Die Fassade des Hauses wird bis Juni 2026 umfassend erneuert, wodurch die Liegenschaft in neuem Glanz erstrahlen wird und zusätzlich an Wert und Attraktivität gewinnt.

Der Rücklagenfonds der Wohnanlage beträgt ca. EUR 50.000,--. Die monatlichen Betriebskosten (inkl. Rücklage) belaufen sich auf EUR 347,35.

Energieangaben: HWB 62, fGEE 1,23

Ausstattung
TerrasseUnverbaute Aussicht
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Engel & Völkers Salzburg

Ihr:e Expert:in: Katharina Kaiser

Engel & Völkers ID: W-048SMP

Objektdetails
  • Objektart

    Dachgeschoss

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    2

  • Parkplätze

    2

  • Wohnfläche

    ~66 m²

  • Terrassenfläche

    ~10 m²

Energieausweis
  • Baujahr

    1997

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

Ort: Siezenheim, Salzburg

Die Wohnung befindet sich in der Gemeinde Wals-Siezenheim im westlichen Umland der Stadt Salzburg. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Wohnlage mit überwiegend Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen. Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung sehr gut: Über die nahegelegene Westautobahn (A1) sowie Bundesstraßen erreicht man die Salzburger Innenstadt in etwa 10–15 Minuten. Auch der Flughafen Salzburg ist nur wenige Minuten entfernt, was die Lage besonders für Berufspendler interessant macht.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Infrastrukturangebote, darunter größere Einkaufszentren wie das Europark Salzburg sowie Fachmärkte und Supermärkte. Schulen, Kindergärten und Sportanlagen sind ebenfalls gut erreichbar, was die Wohnlage besonders alltagstauglich macht.

Ergänzt wird das Umfeld durch nahe Grün- und Erholungsflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Insgesamt handelt es sich um eine gut angebundene, aber dennoch ruhige Wohnlage im attraktiven Speckgürtel von Salzburg.

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