Traumhafte 4-Zimmer-DG-Wohnung in den Hügeln von Ober St. Veit

1.324.000 €

Neubauprojekt

Symbiose zwischen Klassisch & Modern: Stilvolles Wohnen in den Hügeln von Ober St. Veit

4 Zimmer
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer
116 m² Wohnfläche
36 m² Terrassenfläche

Beschreibung

In den waldreichen und idyllischen Hügeln von Ober St. Veit liegt diese bezaubernde Immobilie, die in ihrer Symbiose zwischen Villa und Neubau eine absolute Besonderheit darstellt. Auf dem großzügigen Grundstück mit historischem Baumbestand, der in den Sommermonaten für wohltuenden Schatten und ganzjährig für ruhevolle Atmosphäre sorgt, wird eine stilvolle Villa aus der Jahrhundertwende revitalisiert und mit einem modernen Neubau kombiniert, damit beide zu einer harmonischen Einheit verschmelzen. Die individuell geplanten Wohnungen schaffen ein Wohngefühl der besonderen Art und lassen daher nahezu keine Bedürfnisse oder Wünsche offen. Diese ca. 116 m² große Neubau-DG-Wohnung (Top 21) begeistert durch ihr durchdachtes und einladendes Raumkonzept: Der Wohnbereich mit ca. 49 m², nach Osten und Westen hin ausgerichtet und die zwei auf beiden Seiten der Wohnung verlaufende Außenflächen mit insgesamt ca. 42 m² schaffen einen fließenden Übergang zwischen dem Leben drinnen & draußen und bieten damit einen angenehmen Rückzugsort in der hügeligen Landschaft. Drei geräumige Zimmer, eines davon mit eigenem Badezimmer, ergänzen das Raumangebot. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist, das man von allen Wohnräumen eine Freifläche betreten kann. Ein weiteres Badezimmer sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Für den nötigen Stauraum sorgen ein Abstellraum in der Wohnung und ein barrierefrei zu erreichendes Kellerabteil im Tiefgeschoss. In allen Wohnräumen wird ein hochwertiges Eichen-Fischgrät-Parkett verlegt. Großformatiges Feinsteinzeug und Marken-Sanitärinstallationen bieten höchsten Komfort im Bad. Gerne kann man zum jetzigen Zeitpunkt die Auswahl bzw. Farben der Materialien noch besprechen. Ein optionaler Stellplatz in der Tiefgarage kann um € 38.700,– dazu erworben werden. Wer die ideale Balance von Stadtleben und Ruheoase sucht und höchste Ansprüche an Wohnkomfort stellt, wird hier in der Natur von Ober St. Veit sein Zuhause finden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

BalkonTerrasseAufzugGrüne AussichtGästetoilette

Engel & Völkers Wien MMC

+43 1 961 5000

Ihr:e Expert:in: Christian Wöss

Engel & Völkers ID: W-02YJZN

Ort: Hietzing, Wien

Der traditionsreiche und begehrte Wiener Bezirk Hietzing, im Besonderen der charmante Stadtteil Ober St. Veit, verbindet seit jeher urbanes Wohnen mit naturnahem Flair und bietet Lebensqualität für höchste Ansprüche. Die grüne Umgebung, wie z.B. der Lainzer Tiergarten, laden zur aktiven Erholung im Freien ein. Die lokale Infrastruktur deckt alle Bereiche für den täglichen Bedarf ab: In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, sowie Schulen und Ärzte. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Die Buslinien 54A und 54B verbinden Ober St.Veit mit der U-Bahn-Linie U4 und sorgen damit für eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Zudem sind wichtige Verkehrsadern, wie die Westautobahn und auch Ziele im südlichen Wien für Autofahrer gut erreichbar.

Courtagepassus

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.