Helle Familienwohnung in der begehrten Gegend Château d'Eau–Lancry

Engel & Völkers lädt Sie ein, diese sehr schöne Familienwohnung zu entdecken, ideal gelegen im begehrten Viertel Château d’Eau–Lancry, in unmittelbarer Nähe des Canal Saint-Martin und der Place de la République. In einer ruhigen Straße, geschützt vor der Pariser Hektik, bietet sie ein privilegiertes Wohnumfeld und zugleich die Nähe zu Geschäften, Schulen und Verkehrsanbindungen. In einer perfekt gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft mit Fahrrad- und Kinderwagenraum gelegen, überzeugt diese Immobilie durch ihren besonders harmonischen, durchgehenden Ost-West-Grundriss. Die doppelte Ausrichtung und die zurückversetzte Lage abseits der Umgebungsaktivität verleihen ihr eine ruhige Atmosphäre und eine bemerkenswerte Helligkeit zu jeder Tageszeit. Die optimierte Raumaufteilung ohne jeglichen Flächenverlust umfasst einen Eingangsbereich mit Einbauschränken, einen schönen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit voll ausgestatteter offener Küche, zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Ein Keller vervollständigt diese Immobilie und bietet besonders geschätzten Stauraum. Als wahre Oase der Ruhe im Herzen eines gefragten Viertels vereint diese Wohnung alle Kriterien, die für einen hochwertigen Hauptwohnsitz gesucht werden: Ruhe, Helligkeit, Funktionalität und Lebensqualität in einem der attraktivsten Bereiche des 10. Arrondissements. DPE: D/199 GES: D/42 Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: zwischen 1350 und 1870 € Wohnungseigentümergemeinschaft mit 15 Losen. Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 2100 €. Laufendes Verfahren: nein Transaktionshonorar inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers. Die Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr.