Spektakuläre Villa mit Garten, Pool und Sammlergarage

Atemberaubende Lichtfülle und Transparenz, Weitläufigkeit und eine puristische Linienführung prägen die Räumlichkeiten und das Lebensgefühl in dieser herausragenden Familien-Villa. Und bei aller Modernität vermittelt dieses hochklassige Anwesen ein einladendes, warmes Wohlfühlambiente. Hervorzuheben ist außerdem die zentrale und dabei ruhige, sehr diskrete Lage, die ein Maximum an Privatsphäre bietet. Ohne Übertreibung kann man das hier präsentierte Objekt als Architektur-Highlight bezeichnen. Geradlinigkeit und kubische Elemente vereinen sich zu einem zeitlos-modernen Baukörper von außerordentlicher Präsenz und Strahlkraft. Die Architektur besticht durch Offenheit, Leichtigkeit, Lichtfülle und großzügige Proportionen. Bodentiefe Glasflächen geben den Blick in den weitläufigen nach Süd-Ost ausgerichteten Garten mit märchenhaftem Park-Ambiente frei. Die ausgezeichnet geschnittenen Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 420 m² Wohnfläche und 177m² Nutzfläche; der Grundriss ist bestens durchdacht und ausgesprochen familienfreundlich. Neben Wohnen, Essen, Kochen und einem Kaminzimmer/Bibliothek stehen im 1. Obergeschoss ein luxuriöser Masterbereich mit Ankleide, zwei weitere Kinder-/Gästezimmer und weitere Bäder zur Verfügung. Eine ausladende Terrasse in der oberen Wohnebene ermöglicht einen sensationellen Blick auf den Rhein und lässt Ihr Herz höher schlagen. Hinzu kommen großzügige Arbeits-, Fitness- und Lounge-Flächen. Das Arbeits-/Gästezimmer kann ideal als Home-Office genutzt werden, da High-Speed Glasfaserinternet durch Deutsche Glasfaser 2024 eingerichtet wurde. Den perfekten Rahmen für sportliche Aktivität und Wellness bilden ein Outdoor-Pool mit einem ca. 14,00 Meter langen Becken und einer Rollabdeckung sowie einer Sauna. Für die Lagerung edler Tropfen steht ein Weinkeller zur Verfügung; eine Sammlergarage mit Außen-Ladestation für Ihren E-PKW bietet Platz für bis zu 6 Fahrzeuge. Beheizt wird mit einer Wärmepumpe auf Basis von Geothermie samt der Unterstützung einer PV-Anlage; selbstverständlich ist auch ein umfassendes Sicherheitssystem vorhanden. Die Haussteuerung ist über KNX mit Gira-Paneln und über weitere mobile Geräte steuerbar und eine Umluftanlage im gesamten Haus sorgt für kontinuierliche Frischluft. Besonders erwähnenswert ist auf dem 6.344 m² großen Grundstück ein weiteres Baurecht für die Erweiterung des Gebäudes um ca. 200m² zusätzliche Fläche.