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Exterior view of a white two-story house with a red roof, a wooden balcony, and a green lawn. A wooden shed is on the left. [AI-generated text] [KI-modifiziert]
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Waldtrudering: Einfamilienhaus mit großem Grundstück (967m²) und zusätzlichem Bauplatz

1.650.000 €
  • 6 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~355 m² Gesamtfläche
  • ~213 m² Wohnfläche
  • ~967 m² Grundstücksfläche
  • ~19 m² Terrassenfläche
  • Baujahr 1981

Beschreibung

Das angebotene Einfamilienhaus mit viel Potential und mehr als 200 m² Wohnfläche in Waldtrudering befindet sich auf einem großzügigen 967 m² Grundstück in zweiter Reihe. - Großer Wohnbereich mit Zugang zum Garten - Gemütlicher Essbereich (Zirbelholzstube) mit Zugang zur teilweisen überdachten Terrasse (Pergola) und zur Küche - Küche mit separater Speisekammer - Großzügige Diele und Gäste-WC im Eingangsbereich - Gemütlicher Kachelofen zwischen Wohn-/Essbereich - Dachgeschoss mit 3 großen Schlafzimmern und 2 Balkonen - Großes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Holzfenster mit 3-fach-Verglasung - Fußbodenheizung in allen 3 Etagen / Luft-Wärmepumpe (2008) - Geräumiges Untergeschoß mit 2 großen Hobbyräumen sowie Sauna mit Dusche und separatem WC - Großzügige Doppelgarage für 2 PKW (EUR 15.000,- pro Stellplatz) - Bodenrichtwert des Grundstücks zum 1.1.26: EUR 2.100,- / m², entspricht bei 967 m² einem BRW von ca. EUR 2.030.700 / GFZ 0,7 - Zusätzlich zum aktuellen Bestandshaus (mit Erweiterungspotential) kann ein weiteres Gebäude (Einfamilienhaus oder Doppelhaus) auf dem Grundstück gebaut werden - Alternativ können auch zwei neue Baukörper mit insgesamt einer Wohnfläche von ca. 600 m² errichtet werden
Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheGarageGartenVerandaSicherheitssystemTerrasseKaminDachbodenGästetoiletteSauna
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Engel & Völkers München Waldtrudering

Ihr:e Expert:in: Frank Wimmer

Engel & Völkers ID: W-02XGJX

Objektdetails
  • Objektart

    Sonstiges

  • Zimmer

    6

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    2

  • Garagen

    2

  • Gesamtfläche

    ~355 m²

  • Wohnfläche

    ~213 m²

  • Grundstücksfläche

    ~967 m²

  • Terrassenfläche

    ~19 m²

  • Nutzfläche

    ~142 m²

  • Bodenbelag

    Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1.981

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    100,3 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Zentralheizung, Wärmepumpe

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Trudering-Riem, München

Waldtrudering, ein Stadtteil mit hoher Wohnqualität und sehr guter Infrastruktur. In der Nachbarschaft befinden sich überwiegend ansprechende Einfamilien- und Doppelhäuser. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte und Apotheken befinden sich entlang der Wasserburger Landstraße. Kindergärten, Grundschulen, Sport- (v.a. gegeben durch den TSV Waldtrudering) und Freizeitmöglichkeiten liegen in der unmittelbaren Umgebung. Weiterführende Schulen wie z.B. das Gymnasium Trudering sind ebenfalls gut zu erreichen. Durch die gute Verkehrsanbindung mit der nah gelegenen S-Bahn und der Bushaltestelle sind Sie in ca. 15 Minuten in der Innenstadt. Über die in wenigen Minuten erreichbaren Autobahnanschlüsse (A94 und A99) gelangen Sie zum Münchner Flughafen (45 km), zu zahlreichen Seen, verschiedenen Naherholungsgebiete sowie den Alpen.

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