Einfamilienhaus mit zweiter Bebauungsoption — ideale Perspektive für Familien auf großem Grundstück in Waldtrudering

Das angebotene renovierungsbedürftige Einfamilienhaus mit viel Potential und mehr als 200 m² Wohnfläche in Waldtrudering befindet sich auf einem großzügigen 967 m² Grundstück in zweiter Reihe: - Großer Wohnbereich mit Zugang zum Garten - Gemütlicher Essbereich (Zirbelholzstube) mit Zugang zur teilweisen überdachten Terrasse (Pergola) und zur Küche - Küche mit separater Speisekammer - Großzügige Diele und Gäste-WC im Eingangsbereich - Gemütlicher Kachelofen zwischen Wohn-/Essbereich - Dachgeschoß mit 3 großen Schlafzimmern und 2 Balkonen - Großes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Holzfenster mit 3-fach-Verglasung - Fußbodenheizung in allen 3 Etagen / Luft-Wärmepumpe (2008) - Geräumiges Untergeschoß mit 2 großen Hobbyräumen sowie Sauna mit Dusche und separatem WC - Großzügige Doppelgarage für 2 PKW (EUR 15.000,- pro Stellplatz) - Bodenrichtwert des Grundstücks zum 1.1.24: EUR 2.600,- / m², entspricht bei 967 m² einem BRW von ca. EUR 2.500.000 / GFZ 0,7 - Zusätzlich zum aktuellen Bestandshaus (mit Erweiterungspotential) kann ein weiteres Gebäude (Einfamilienhaus oder Doppelhaus) auf dem Grundstück gebaut werden - Alternativ können auch zwei neue Baukörper mit insgesamt einer Wohnfläche von ca. 600 m² errichtet werden Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.