Engel & Völkers
Aerial view of a snow-covered house, trees, and landscape with a lake in the background.

Wohnen, Arbeiten, Ferien ...am See!

2.490.000 €
  • 11 Zimmer
  • ~695 m² Gesamtfläche
  • ~230 m² Wohnfläche
  • ~3.969 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Dieses Objekt befindet sich in einer bezaubernden Lage direkt am Niedersonthofener See. Eine seltene Gelegenheit, eine atemberaubende Immobilie zu erwerben, die bereits über bestehende Zimmer und Gastronomieeinrichtung und über eine große Ferienwohnung im EG und tolle Betreiberwohnung im 1.OG mit herrlichem Blick auf den See verfügt. Diese bereits etablierten Unterkünfte bilden eine solide Grundlage für den Umbau des Hauses in Ferienwohnungen und zeigen das Potenzial für den Erfolg des Ferienwohnungskonzeptes. Dadurch öffnet sich eine Welt von Möglichkeiten, um sowohl langfristige Renditen als auch individuelle Urlaubserlebnisse zu schaffen. Die Umgestaltung der vorhandenen Gästezimmer in moderne stilvolle Ferienwohnungen, ermöglicht es verschiedene Wohnungstypen anzubieten, von romantischen Studios bis hin zu geräumigen Familienappartements, um so den steigenden Bedarf an flexiblen Unterkünften für Reisende zu erfüllen. Denn diese herrliche Umgebung lockt das ganze Jahr über Besucher an, die einen erholsamen Urlaub suchen. Mit einer durchdachten Gestaltung dieses Anwesens und hochwertigen Ausstattungselementen in den Ferienwohnungen können Sie ein einladendes und komfortables Ambiente schaffen. Eine lohnende Investition! C-1410
Ausstattung
KellerGarage
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Engel & Völkers EV Kempten GmbH & Co. KG

Ihr:e Expert:in: Maucher Claudius

Engel & Völkers ID: OI-DKE-C-1410

Objektdetails
  • Objektart

    Landhaus/Finca

  • Zustand

    Gut

  • Zimmer

    11

  • Garagen

    4

  • Parkplätze

    30

  • Gesamtfläche

    ~695 m²

  • Wohnfläche

    ~230 m²

  • Grundstücksfläche

    ~3.969 m²

  • Nutzfläche

    ~270 m²

Energieausweis
  • Baujahr

    1974

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    70.9 kWh/m²a

  • Energieverbrauch

    16.3 kWh/m²a

  • Endenergieverbrauch Strom

    16.3 kWh/m²a

  • Endenergieverbrauch Wärme

    70.9 kWh/m²a

  • Energieträger

    Ölheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Waltenhofen, Bayern

Das charmante Landhaus befindet sich in traumhafter Lage in Oberdorf, einem Ortsteil von Waltenhofen, direkt am idyllischen Niedersonthofener See. Eingebettet in die malerische Voralpenlandschaft des Oberallgäus, bietet die Umgebung eine beeindruckende Kulisse aus sanften Hügeln, grünen Wiesen, traditionellen Weilern und den majestätischen Alpen im Hintergrund. Die Region ist ein Paradies für Naturliebhaber und Aktivurlauber: Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die abwechslungsreiche Landschaft, und im Sommer lädt der direkt angrenzende See zum Baden, Paddeln oder Entspannen ein. Auch im Winter überzeugt die Lage durch ein gut ausgebautes Loipennetz sowie die Nähe zu attraktiven Skigebieten rund um Oberstdorf. Trotz der naturnahen Umgebung ist die Infrastruktur hervorragend. Über die nahegelegene B19 sind die Städte Immenstadt, Sonthofen und Kempten schnell erreichbar. Die Anbindung an die A7 und A980 ermöglicht zudem eine komfortable Verbindung in Richtung Ulm, München oder zum Allgäu Airport Memmingen, der in ca. 30 Minuten erreichbar ist. Auch der Flughafen München ist mit etwa 90 Minuten Fahrzeit gut angebunden. Diese Lage vereint Ruhe, Erholung und Naturgenuss mit hervorragender Erreichbarkeit – ideal für alle, die das Allgäu in seiner schönsten Form erleben möchten.

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