Engel & Völkers
Exterior of a three-story brick building with white windows and a brown door. "RESERVIERT" banner on the left. "Engel & Volkers" logo in the center.

Charmante renovierungsbedürftige 2 Zimmer Wohnung in Gostenhof

150.000 €
  • 2 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~65 m² Wohnfläche

Beschreibung

Diese charmante Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein harmonisches Wohngefühl. Auf rund 65 m² erwartet Sie ein ideales Zuhause für alle, die ein gepflegtes und gut strukturiertes Wohnambiente zu schätzen wissen und ihre eigenen Vorstellungen bei der Renovierung verwirklichen möchten. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier lassen sich Wohn- und Essbereich perfekt miteinander kombinieren – ideal für entspannte Abende oder gesellige Stunden mit Freunden. Das gemütliche Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Kleiderschränke. Die separate Küche bietet ideale Voraussetzungen für eine funktionale Einbauküche. Das Badezimmer mit WC ist praktisch gestaltet und bietet eine großzügige Eckbadewanne. Abgerundet wird der Grundriss durch den großzügigen Flur, der nicht nur als Verbindung der Räume dient, sondern zusätzliche Stellfläche für Garderobe oder Stauraumsysteme bietet. Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
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Engel & Völkers Nürnberg

Ihr:e Expert:in: Jens Keller

Engel & Völkers ID: W-046IQO

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zustand

    Renovierungsbedürftig

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    1

  • Wohnfläche

    ~65 m²

  • Bodenbelag

    Laminat, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1900

  • Energieeffizienzklasse

    F

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    188.5 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Gostenhof, Nürnberg

Diese Immobilie befindet sich im Stadtteil Gostenhof. Geprägt von eindrucksvollen Jugendstilfassaden und detailverliebten Altbauten strahlt das Viertel einen unverwechselbaren, urbanen Charakter aus. Durch seine Lage zwischen Nürnberg, Fürth und Erlangen gelegen, bietet Gostenhof eine hervorragende Verkehrsanbindung. Mit dem Auto lassen sich alle drei Städte in kurzer Zeit erreichen, was den Stadtteil besonders für Berufspendler und Vielreisende attraktiv macht. Geschäfte des täglichen Bedarfs, als auch Ärzte und Apotheken befinden sich in wenigen Laufminuten. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Anbindung optimal – U-Bahn, Straßenbahn und Bus sorgen für eine schnelle und direkte Verbindung in die Innenstadt sowie in das gesamte Ballungsgebiet. Gostenhof hat sich in den vergangenen Jahren zu einem der gefragtesten Trendviertel der Region entwickelt. Vielfältige Gastronomie, gemütliche Cafés, urige Kneipen und eine lebendige Barszene prägen ebenso das Bild wie kleine Ateliers, Galerien und kreative Werkstätten. Hier trifft kulturelle Vielfalt auf künstlerische Individualität, wodurch ein unverwechselndes, inspirierendes Umfeld entsteht.

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