Historisches Liebhaberobjekt. Ein Haus voller Charakter – perfekt für alle, die Wohnen und berufliche Ideen verbinden möchten.

Im Herzen der Altstadt – ein Stück Geschichte mit Potenzial. Mitten in der malerischen Altstadt von Bad Tölz wartet dieses roséfarbene Reihenmittelhaus aus dem 18. Jahrhundert auf neue Kapitel – und jemanden, der Lust hat, sie zu schreiben. Die denkmalgeschützte Fassade erzählt von vergangenen Zeiten und verleiht dem Haus einen unverwechselbaren historischen Charme. Im Inneren braucht das Gebäude liebevolle Zuwendung – oder anders gesagt: Es möchte renoviert, erneuert und mit Leben gefüllt werden. Das Haus beherbergt zwei separate Wohneinheiten: eine kleine Einzimmerwohnung im Erdgeschoss sowie eine großzügige Wohnung im ersten Stock mit eigener Terrasse – ideal für kreative Wohnkonzepte, Mehrgenerationen Nutzung oder Vermietung. Optional lassen sich beide Wohnungen durch Renovierungsmaßnahmen auch verbinden. Eine dritte Einheit im Dachgeschoss ist bereits in anderem Eigentum und vermietet. Eine Weitere Besonderheit dieses Hauses liegt in dessen flexibler Nutzungsmöglichkeit. Diese Vielseitigkeit erlaubt es, das Gebäude auch für teilgewerbliche Zwecke zu nutzen. Die direkte Nähe zur Isar, das gewachsene Stadtbild und das Ausbaupotenzial machen diese Immobilie zu einem echten Fundstück – perfekt für Liebhaber alter Bausubstanz, kreative Köpfe und alle, die nicht nach Standard suchen, sondern nach etwas Echtem, bei dem Geschichte, Stil und Individualität vereint werden können. Besondere Merkmale: - Kleine Eigentümergemeinschaft mit 2 Parteien - Ausbaupotenzial - Schöne Terrasse nach Norden mit alleinigem Nutzungsrecht - Da Denkmalschutz kein Energieausweis nötig - Nutzung als Teilgewerbe möglich