Sanierungsbedürftige 2-Zimmer Wohnung in renoviertem Wohngebäude - Eggenberg

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses mit lediglich 14 Parteien. Das Gebäude wurde bereits umfassend thermisch saniert, das zugehörige Sanierungsdarlehen ist nahezu vollständig getilgt. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung sowohl ideal als Anlegerobjekt – etwa als 2er-WG in unmittelbarer Nähe zur FH (nur ca. 3 Minuten mit dem Fahrrad) – als auch als attraktive Pärchenwohnung mit Schlafzimmer, Wohnzimmer und separater Essküche. Die Wohnung selbst befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch großes Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Die Raumaufteilung ist kompakt und funktional: Alle Räume sind vom zentralen Vorraum aus separat begehbar. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich. Der Balkon schafft zusätzlichen Freiraum und eignet sich ideal für einen kleinen Sitzplatz im Freien. Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für Bett und zusätzliche Möbel. Die separate Essküche ist funktional geschnitten und durch ein großes Fenster angenehm belichtet. Das Badezimmer ist kompakt gestaltet und mit Dusche und WC ausgestattet. Die niedrigen monatlichen Betriebskosten machen die Wohnung auch aus wirtschaftlicher Sicht besonders attraktiv. Insgesamt handelt es sich um eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer:innen oder Anleger:innen, die ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial in einem ruhigen, überschaubaren und gut instand gehaltenen Wohnhaus suchen.