Außergewöhnliches Einfamilienhaus in Holzbauweise mit Schwimmteich in absoluter Ruhelage
- 9 Zimmer
- 5 Schlafzimmer
- 3 Badezimmer
- ~265 m² Gesamtfläche
- ~215 m² Wohnfläche
- ~11.154 m² Grundstücksfläche
- ~41 m² Terrassenfläche
Beschreibung
Dieses architektonisch mehrfach ausgezeichnete Einfamilienhaus wurde im Jahr 2012 in hochwertiger, ökologischer Holzbauweise errichtet und befindet sich in absoluter Alleinlage auf einem beeindruckenden Grundstück mit ca. 11.154 m². Die Widmung umfasst überwiegend Grünland bzw. landwirtschaftliche Flächen sowie teilweise Wald und garantiert damit ein außergewöhnliches Maß an Ruhe, Privatsphäre und Naturverbundenheit.
Die Liegenschaft vereint moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und höchsten Wohnkomfort in einzigartiger Weise. Eingebettet in eine traumhafte Naturlandschaft eröffnet sich von nahezu allen Bereichen des Hauses ein unvergleichlicher Ausblick auf die umliegende Naturkulisse.
Das Anwesen besteht aus zwei voneinander getrennten Baukörpern:
- einem architektonisch anspruchsvoll gestalteten Haupthaus
- sowie einem vollständig eigenständigen Gästehaus
Beide Einheiten verfügen gemeinsam über eine Wohnfläche von ca. 215 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 24 m² Kellerflächen sowie eine Garage mit ca. 25 m².
Das Haupthaus wurde in moderner Split-Level-Bauweise konzipiert und konsequent nach ökologischen Gesichtspunkten umgesetzt. Hochwertige Naturmaterialien wie Holz und teilweise Lehmputz schaffen ein besonders angenehmes und gesundes Wohnklima. Die offene Architektur, großzügige Sichtachsen sowie die harmonische Verbindung von Innen- und Außenraum verleihen dem Haus eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre.
Die nachhaltige Energietechnik unterstreicht den zukunftsorientierten Charakter der Immobilie. Beheizt wird das Haus mittels effizienter Erdwärmepumpe. Zusätzlich sorgen eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sowie die energieoptimierte Bauweise für ein hohes Maß an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit.
Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen unter anderem:
- zwei offene Kamine
- moderne und energieeffiziente Haustechnik
- hochwertige ökologische Bauweise
- architektonisch durchdachte Raumplanung
- vollständige Privatsphäre in einzigartiger Naturlage
Ein absolutes Highlight dieser außergewöhnlichen Liegenschaft ist der großzügige Schwimmteich mit einer Fläche von ca. 280 m². Dieser fügt sich harmonisch in die natürliche Umgebung ein und macht das Anwesen zu einer exklusiven Ruheoase mit besonderem Erholungswert.
Diese besondere Immobilie richtet sich an Menschen mit höchsten Ansprüchen an Architektur, Nachhaltigkeit und Lebensqualität. Ein Rückzugsort inmitten der Natur – selten, exklusiv und einzigartig.
- Objektart
Einfamilienhaus
- Zimmer
9
- Schlafzimmer
5
- Badezimmer
3
- Garagen
1
- Parkplätze
5
- Gesamtfläche
~265 m²
- Wohnfläche
~215 m²
- Grundstücksfläche
~11.154 m²
- Terrassenfläche
~41 m²
- Nutzfläche
~50 m²
- Gartenfläche
~8.400 m²
- Bodenbelag
Beton, Fliesen, Dielenboden
- Baujahr
2012
- Energieausweis vorhanden
Ja
- Art des Energieausweises
Energieverbrauchsausweis
- Heizungsverbrauch
49 kWh/m²a
- Heizungsart
Fußbodenheizung
- Energieträger
Erdwärme, Zentralheizung, Wärmepumpe
- Energieeffizienzfaktor
0.68
Ort: Lengau, Oberösterreich
Das Flörlplain zählt zu den gefragten Wohnlagen im Norden von Salzburg und überzeugt durch seine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und ausgezeichneter Anbindung. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grünraum und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft.
Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die Nähe zu den umliegenden Gemeinden wie Straßwalchen, Lengau und Lochen am See. Diese erweitern nicht nur das infrastrukturelle Angebot, sondern bieten auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Während Straßwalchen mit zusätzlichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Infrastruktur punktet, lädt Lochen am See mit seinem idyllischen Gewässer zum Baden, Segeln und Entspannen ein. Die umliegende Natur bietet darüber hinaus beste Voraussetzungen für Spaziergänge, Radfahren und zahlreiche Outdoor-Aktivitäten.
Die Infrastruktur rund um das Flörlplain ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem sorgt die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an wichtige Verkehrsachsen für eine schnelle Erreichbarkeit der Salzburger Altstadt und des Umlands.
Diese Liegenschaft vereint urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität und macht das Flörlplain zu einem besonders attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.
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