MFH mit 30 Parteien in Nordstadtlage(Aufteilung nach WEG möglich)

Eckdaten: * Mehrfamilienhaus mit 30 Wohneinheiten * Ca. 1.554 m² Grundstück * Ca. 1.980 m² vermietbare Fläche * Baujahr ca. 1964 * 3 Hauseingänge (Aufteilung nach WEG voraussichtlich möglich) * 5 Wohnungen + 1 Garage leer (ca. 289 m² kurzfristig verfügbar) * Zustand der Einheiten: unterschiedlich * Fenster 2005/2006 erneuert * Gaszentralheizung (2007), Flüssiggastank auf dem Grundstück * 8 Stellplätze (4 Garagen + 4 Außenstellplätze) * IST-Miete ca. 193.675 € p.a. * SOLL-Miete ca. 243.000 € p.a. (kurzfristig) Objektbeschreibung: Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive Gelegenheit für Investoren und Aufteiler, ein entwicklungsfähiges Wohninvestment in gefragter Lage zu erwerben. Die Liegenschaft umfasst drei miteinander verbundene Hauseingänge in solider Bauweise mit Betondecken und Betontreppenhaus. Ein wesentlicher Vorteil liegt in der voraussichtlich möglichen Aufteilung nach WEG, da sich die Einheiten auf mehrere Hauseingänge verteilen. Damit eröffnet sich insbesondere für Aufteiler eine interessante Exit-Perspektive. Aktuell bestehen durch fünf leerstehende Wohnungen sowie eine Garage konkrete Entwicklungsmöglichkeiten. Eine der freien Einheiten wurde bereits umfassend saniert (inkl. Elektrik), eine weitere ist entkernt, während die übrigen leerstehenden Wohnungen Modernisierungsbedarf aufweisen. Zusätzlich bieten die Dachflächen weiteres Ausbaupotenzial. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung, die Warmwasserbereitung dezentral (elektrische Durchlauferhitzer und Gasboiler). Eine Fassadendämmung wurde ebenfalls umgesetzt. Neben Aufteilern spricht das Objekt ausdrücklich auch langfristig orientierte Bestandshalter und Family Offices an. Die derzeitigen Mieten bieten noch deutliches Entwicklungspotenzial, insbesondere bei Mieterwechseln, wodurch sich sukzessive eine nachhaltige Steigerung der Erträge realisieren lässt. Insgesamt eignet sich die Liegenschaft somit sowohl für wertorientierte Investoren mit aktivem Entwicklungsschwerpunkt als auch für Anleger mit langfristigem Investmenthorizont. 26-WGH-14