Barrierefreie Eigentumswohnung aus 2009 in begehrter Rheinnähe von Plittersdorf

539.000 €
  • 3 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~92 m² Wohnfläche

Beschreibung

Diese barrierefreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen und gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2009. Das Gebäude wurde mit besonderem Augenmerk auf Komfort und Alltagstauglichkeit konzipiert und verfügt über einen Aufzug, der einen stufenlosen Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung ermöglicht. Mit einer Wohnfläche von ca. 92,4 m² bietet die Wohnung ein großzügiges und durchdachtes Raumkonzept, das sowohl für Paare, Familien als auch für Best Ager ideale Voraussetzungen schafft. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum überdachten, nach Südosten ausgerichteten Balkon, der mit seiner Größe von rund 15 m² zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das Raumangebot wird durch ein Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer ergänzt. Die Fußbodenheizung in Verbindung mit der Fernwärmeversorgung sorgt für ein angenehmes Wohnklima und zeitgemäßen Komfort. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie gemeinschaftlich nutzbare Fahrrad- und Waschkeller runden das Angebot ab. Die gepflegte Eigentümergemeinschaft, die solide Rücklagensituation und das vergleichsweise geringe Hausgeld unterstreichen die hohe Wohn- und Werthaltigkeit dieser Immobilie. Besonders hervorzuheben sind die moderne Bauqualität des Baujahres 2009, die Barrierefreiheit sowie die attraktive Lage in einem der begehrtesten Wohnquartiere des Bonner Südens.

Ausstattung
BalkonGarageAufzugGästetoiletteSeniorengerecht
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Engel & Völkers Rheinland MMC

Ihr:e Expert:in: Mia van Ooyen

Engel & Völkers ID: W-048MIT

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    2

  • Etage

    2

  • Etagen-Anzahl

    4

  • Garagen

    1

  • Wohnfläche

    ~92 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    2009

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    93.48 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Fernwärme

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Plittersdorf, Bonn

Die Wohnung befindet sich in erstklassiger Wohnlage von Bonn-Plittersdorf, einem der beliebtesten und wertstabilsten Stadtteile im Bonner Süden. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, gepflegte Wohnbebauung, die unmittelbare Nähe zum Rhein sowie eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants befinden sich in komfortabler Reichweite. Familien profitieren insbesondere von der Nähe zu renommierten Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, darunter die international bekannte Internationale Schule Bonn (ISB), die in wenigen Minuten erreichbar ist. Darüber hinaus verfügt der Stadtteil über eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit schnellen Verbindungen in die Bonner Innenstadt, nach Bad Godesberg und in die umliegenden Regionen. Die Bonner Innenstadt ist in etwa 15 Minuten erreichbar, der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn in rund 25 Minuten und der Bahnhof Bonn Hauptbahnhof in etwa 15 Minuten. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen bestehen zudem hervorragende Verbindungen in die Wirtschaftsregion Köln/Bonn. Der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 30 Minuten erreichbar. Einen besonderen Mehrwert bietet die Nähe zu mehreren großzügigen Grün- und Erholungsanlagen, die angenehme Rückzugsorte im Grünen darstellen. Der beliebte Freizeitpark Rheinaue, der historische Park Carstanjen sowie der idyllische Rheinauenpark Rüngsdorf (Panoramapark) sind bequem fußläufig erreichbar und bieten weitläufige Spazierwege, schattenspendende Baumbestände sowie einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus naturnahem Wohnen am Rhein, urbaner Infrastruktur, internationalem Umfeld, vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten und exzellenter Verkehrsanbindung macht diesen Standort zu einer der begehrtesten Wohnlagen im Bonner Süden.

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