Gepflegtes Mehrfamilienhaus in S-Ost

Stuttgart-Ost ist ein innerer Stadtbezirk der Landeshauptstadt. Er liegt zwischen Stuttgart-Mitte und dem Neckarufer gegenüber von Bad Cannstatt. Der Stadtbezirk besteht aus den älteren Stadtgebieten Berg, Gablenberg, Gaisburg und Ostheim sowie den neueren Stadtteilen Frauenkopf, Stöckach, Uhlandshöhe und Gänsheide. Mit dem am Hang gelegenen Stadtteil Frauenkopf umfasst der Stadtbezirk Stuttgart-Ost seither acht Stadtteile. Die Höhen- und Halbhöhenlagen werden durch Villen und villenähnliche Gebäude geprägt. - solides Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten - großzügige Dachgeschosswohnung mit etwa 115,00  m² Gesamtfläche davon ca. 25,00 m² Nutzfläche - sechs kompakte 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 50,00  m² Wohnfläche - Beheizung überwiegend über elektrische Nachtspeichergeräte, eine Einheit mit Gas-Etagenheizung ausgestattet - Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer oder Boiler - Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung - Innenausstattung: überwiegend Laminatböden in Wohnräumen, geflieste Nassbereiche - Genehmigung für die Errichtung von Balkonen sowie einer Dachterrasse liegt vor (erteilt im Jahr 2004) - Dachgeschoss mit Entwicklungspotenzial - gut geschnittene Grundrisse und ideale Wohnungsgrößen mit klarer Raumaufteilung MAKLERCOURTAGE Ein Maklervertrag mit Engel & Völkers Süd-West GmbH (im Folgenden: ''Engel & Völkers'') kommt für Verbraucher entweder durch schriftliche Vereinbarung oder nach den Regeln für im Fernabsatz und außerhalb der Geschäftsräume abgeschlossenen Verträge zustande. Für Unternehmer kann ein Maklervertrag auch durch Innanspruchnahme von Maklerleistungen auf der Grundlage des vorliegenden Exposés zustande kommen. Sollte die nachgewiesene Kaufgelegenheit für die im Exposé bezeichnete Immobilie bereits bekannt sein, ist Engel & Völkers dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer an Engel & Völkers zu zahlende Maklercourtage in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises einschließlich 19 % Mehrwertsteuer ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Alle Informationen sind ohne Gewähr und beziehen sich auf Angaben, die uns von dem Eigentümer der Immobilie übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die bei einem Immobilienerwerb anfallenden Nebenkosten (z.B. Grunderwerbsteuer, Notar-/ Grundbuchgebühren) sind vom Käufer zu tragen. Diese Kosten sind in den hier angegebenen Kennzahlen nicht enthalten. Auf Wunsch stehen wir mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Eine Besichtigung kann erfolgen nach Vereinbarung mit unserem zuständigen Berater. Es gelten unsere in diesem Exposé enthaltenen Allgemeinen Geschäftsbedingungen. G-10089785