Engel & Völkers
A single-story peach house with a brown roof, a garage, and a lawn. A wooden fence is in the foreground.

Renovieren, erweitern, wohnen: Großes Grundstück in Ampfing

549.000 €
  • 5 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~244 m² Gesamtfläche
  • ~131 m² Wohnfläche
  • ~967 m² Grundstücksfläche
  • ~17 m² Terrassenfläche

Beschreibung

• Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus (Bungalow) auf einem großen Grundstück in Ampfing • 5 Zimmer (Wohnzimmer, Esszimmer, 3 Schlafzimmer) • Großes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche • Separates Gäste-WC • Dachstuhl kann ausgebaut oder aufgestockt werden • Mahagonifenster mit Rollläden aus dem Baujahr • Untergeschosszugang vom Garten • Heizung via Nachtspeicheröfen, Warmwasser durch Stiebel- Eltron Elektroheizung • Große Garage (ca. 34 m²) mit elektrischen Kipptor (auch für höhere Fahrzeuge geeignet) • Bodenrichtwert 01.01.2024 EUR 540,- / m² • Auch spannend für Bauträger oder private Investoren sowie private Bauherren • Grundstück evtl. mit 2 Wohnhäusern bebaubar • Seit 09-2025 frei – somit Haus & Grund sofort nutzbar
Ausstattung
KellerGarageGartenVerandaTerrasse
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Engel & Völkers München Waldtrudering

Ihr:e Expert:in: Frank Wimmer

Engel & Völkers ID: W-0306I7

Objektdetails

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Zustand

    Sanierungsbedürftig

  • Zimmer

    5

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    1

  • Etagen-Anzahl

    1

  • Garagen

    1

  • Parkplätze

    2

  • Gesamtfläche

    ~244 m²

  • Wohnfläche

    ~131 m²

  • Grundstücksfläche

    ~967 m²

  • Terrassenfläche

    ~17 m²

  • Nutzfläche

    ~113 m²

  • Bodenbelag

    Teppich, Laminat, Parkett, Synthetisch, Fliesen

Energieausweis

  • Baujahr

    1971

  • Energieeffizienzklasse

    H

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    270 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Elektrische Heizung, Nachtspeicherheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Ampfing, Bayern

Ampfing ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn und liegt etwa zehn Kilometer westlich der Kreisstadt Mühldorf sowie rund 70 Kilometer östlich von München. Die Lage im Alpenvorland, kombiniert mit einer guten Verkehrsanbindung über die Autobahn A94 und die Bahnstrecke München–Mühldorf–Simbach, macht den Ort verkehrstechnisch sehr attraktiv. Der Bahnhof Ampfing bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung München und Mühldorf, ergänzt durch ein regionales Busnetz mit zentraler Haltestelle in Bahnhofsnähe. Auch im Bereich der Infrastruktur ist Ampfing gut aufgestellt. Für Familien mit Kindern stehen eine Grundschule und eine Mittelschule mit Ganztagsbetreuung zur Verfügung. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien befinden sich in den benachbarten Städten, z. B. in Mühldorf, Waldkraiburg oder Haag. Berufsschulen und Fachoberschulen sind ebenfalls gut erreichbar. Die Nahversorgung ist durch mehrere Supermärkte wie EDEKA, Lidl und Netto sowie verschiedene Bäckereien, Metzgereien und kleinere Einzelhandelsgeschäfte im Ortszentrum gesichert. Zudem gibt es eine Auswahl an Cafés, Restaurants und Dienstleistungsbetrieben. Die Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig gut erreichbar und es stehen ausreichend kostenlose Parkplätze zur Verfügung. Der öffentliche Personennahverkehr (ÖPNV) wird durch Buslinien ergänzt, die Ampfing mit umliegenden Gemeinden verbinden, darunter z. B. die Linien 6224 und 7512. Insgesamt bietet Ampfing eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf, gepaart mit einer naturnahen Lage und guter Anbindung an die Metropolregion München.

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