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Living room (AI modified) [KI-modifiziert]KI
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Schöne 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und großem Potenzial – Ihr stilvolles Refugium in begehrter Grünlage

542.000 €
  • 4 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~97 m² Gesamtfläche
  • ~88 m² Wohnfläche
  • Baujahr 1962

Beschreibung

Im Herzen des beliebten und grünen 19. Bezirks befindet sich diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit knapp 88 m² Wohnfläche und einem Balkon mit ca 9 m². Der aktuelle Grundriss erlaubt es den neuen Eigentümer ihre eigenen Wohnvorstellungen zu verwirklichen und ein Zuhause ganz nach ihren persönlichen Wünschen gestalten zu können. Durch die vier Zimmer eignet sich die Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf.

Die Wohnung befindet sich in leicht sanierungsbedürftigem Zustand und verfügt über großes Potenzial. Das Gebäude wurde im Zuge einer Thewosan-Sanierung vor einigen Jahren thermisch modernisiert und entspicht den modernen Wohnansprüchen.

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich inkl. Reparaturrücklagen auf ca. 566 € .

Weitere Highlights der Wohnung:

  • Ruhelage
  • durchdachter Grundriss
  • kleine, separate Küche
  • Bad und WC sind separat angeordnet
  • ca. 9 m² großer Balkon
  • gute Anbindung; Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
Ausstattung
Balkon
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Wien MMC

Ihr:e Expert:in: Stefan Mühl

Engel & Völkers ID: W-04BT60

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    1

  • Gesamtfläche

    ~97 m²

  • Wohnfläche

    ~88 m²

Energieausweis
  • Baujahr

    1962

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    215 kWh/m²a

  • Heizungsverbrauch

    52 kWh/m²a

Ort: 19. Bezirk, Wien

In Döbling, Wiens renommierter 19. Bezirk, erwartet Sie eine gut gelegene Wohnlage mit viel Grün, Ruhe und urbaner Eleganz – ideal für anspruchsvolle Familien, internationale Führungskräfte und Genießer. Die gepflegte Umgebung verbindet repräsentatives Wohnen mit hervorragender Infrastruktur: Nahversorgung, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar; die Wiener Innenstadt liegt mit der Straßenbahn und U-Bahn je nach Verbindung rund 25–35 Minuten entfernt.

Die nahegelegenen Weinberge und Heurigen laden zu stilvollen Ausflügen und kulinarischen Entdeckungen ein. Spaziergänge durch den Wienerwald, Radtouren sowie Erholung im Türkenschanzpark und im Wertheimsteinpark bereichern den Alltag. Der Flughafen Wien ist mit dem Auto in etwa 35–45 Minuten erreichbar.

Döbling vereint diskrete Exklusivität, naturnahe Lebensqualität und die kulturelle Strahlkraft Wiens – eine erstklassige Adresse für alle, die das Besondere suchen.

Grundriss

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