Modern open-plan apartment with light wood floors, a kitchen with wooden cabinets, and a staircase leading to a loft area. [AI-generated text]

Stylische 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der Leopoldstadt

650.000 €
  • 2 Zimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~116 m² Gesamtfläche
  • ~74 m² Wohnfläche
  • ~35 m² Terrassenfläche
  • Baujahr 2023

Beschreibung

Diese stilvolle Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 74 m² ein helles und modernes Zuhause mit großzügiger Wohnküche, zwei Zimmern und hochwertiger Ausstattung. Besonders reizvoll sind der ostseitige Balkon mit ca. 8 m² sowie die rund 35 m² große Dachterrasse mit beeindruckendem Blick über die Dächer Wiens bis zum Prater, Riesenrad und Stephansdom. Eichenparkett, außenliegender Sonnenschutz, Fußbodenheizung mit Wärmepumpe und eine Photovoltaikanlage verbinden Wohnkomfort mit nachhaltiger Bauweise. Die gesamte Wohnung ist barrierefrei über den Lift erreichbar.

  •  nachhaltige und solide Holz-Stahl-Bauweise
  •  Außenbeschattung
  • Gemeinschafts-PV Anlage
  •  hochwertigen Ausstattung
  •  erneuerbare Energieaufbringung und Heizung mittels Wärmepumpe
  • großzügige Dachterrasse mit 360° Blick auf Wien
Ausstattung
KlimaanlageBalkonTerrasseAufzugGrüne Aussicht
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Wien MMC

Ihr:e Expert:in: Barbara Bradler

Engel & Völkers ID: W-04BWVR

Objektdetails
  • Objektart

    Dachgeschoss

  • Zimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Gesamtfläche

    ~116 m²

  • Wohnfläche

    ~74 m²

  • Terrassenfläche

    ~35 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    2023

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    41 kWh/m²a

  • Heizungsverbrauch

    39 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Wärmepumpe

Ort: 2. Bezirk, Wien

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und zugleich zentralen Wohnlage der Leopoldstadt. Der nahegelegene Prater und die Donauinsel bieten viel Grün und Erholungsmöglichkeiten, während Lebensmittelgeschäfte, der Vorgartenmarkt und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar sind. Durch die gute Anbindung an U2 und U1 sind die Innenstadt und der Hauptbahnhof rasch erreichbar, ebenso der Flughafen über den Praterstern. 

Grundrisse (2)

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