Paris 11 - Studio 24 m² - Letzte Etage & absolute Ruhe - Popincourt

305.000 €

1 Zimmer
1 Badezimmer
~27 m² Gesamtfläche
~25 m² Wohnfläche

Beschreibung

Im Herzen von Paris bietet diese 27 m² große Wohnung (24,7 m² nach Carrez) eine erstklassige Adresse in einem Gebäude von 1920. Sie besteht aus einem Hauptraum und einem Badezimmer und verbindet eine effiziente Raumaufteilung mit Komfort; ergänzend steht ein Keller im Untergeschoss zur Verfügung. Alter Parkettboden, schöne Deckenhöhe, warme Atmosphäre. Funktionaler Grundriss, ideal als Pied-à-terre, für den Erstkauf oder als Kapitalanlage zur Vermietung. Die Vermögenschance: Derzeit über das Treppenhaus erreichbar; in der Eigentümergemeinschaft ist für März 2026 eine Abstimmung über den Einbau eines Aufzugs vorgesehen. Dieser entscheidende Schritt eröffnet dem Erwerber die Aussicht auf eine unmittelbare, automatische Wertsteigerung und eine erhebliche latente Mehrwertchance. Eine ideale Immobilie als elegantes Pied-à-terre oder als nachhaltige Investition in einer der begehrtesten Adressen des 11. Arrondissements. DPE: D (204) GES: D (42) Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: 550.00 € - 790.00 € Wohnungseigentümergemeinschaft mit 41 Losen Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 200 €/Jahr Laufendes Verfahren: NEIN Transaktionshonorar inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr

Ausstattung

KellerEinbaukücheUnverbaute Aussicht

Engel & Völkers Paris MMC

+33 1 456430 30

Ihr:e Expert:in: Priscillia Deltombe

Engel & Völkers ID: W-048311

Ort: 11. Arrondissement, Paris

Im Herzen des 11. Arrondissements, im begehrten Viertel Popincourt, spricht diese Adresse eine anspruchsvolle Klientel an, die eine authentische Pariser Lebensart sucht – zwischen urbaner Eleganz, diskreten Geheimtipps und kultureller Energie – und zugleich eine wohnliche Atmosphäre bewahrt. Die Infrastruktur ist hervorragend: Feinkostläden, Märkte, Schulen und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Mobilität ist reibungslos dank mehrerer nahegelegener Métro-Linien; rechnen Sie mit ca. 10 Min. mit der Métro bis République, 15 Min. bis Châtelet–Les Halles und 20 Min. bis Saint‑Germain‑des‑Prés. Der Gare de Lyon ist in ca. 15 Min. mit der Métro erreichbar, der Flughafen Paris‑Orly in ca. 35–45 Min. (Taxi/VTC je nach Verkehr). In der Freizeit genießen Sie die Galerien, Theater und Restaurants der Bastille (ca. 10 Min. zu Fuß), Spaziergänge am Canal Saint‑Martin (ca. 15 Min. zu Fuß) sowie die Grünflächen des Square Maurice‑Gardette (ca. 8 Min. zu Fuß). Eine seltene Lage, zugleich lebendig und raffiniert, mit unmittelbarem Zugang zum Besten von Paris und nachhaltigem Wert als Anlage.