Wohnen & Arbeiten in Salzburg - Wohn- / Bürohaus im Süden der Stadt Salzburg

Nutzungsart: Wohnen & Gewerbe Gesamtnutzfläche: ca. 735 m² Wohnbereich: Das Ober- und Dachgeschoß beherbergt eine großzügige Maisonette-Wohnung mit Hauscharakter. Ein besonderes Highlight stellt der tagesbelichtete Bereich im Untergeschoß dar: hier befindet sich ein Pool sowie Sauna, Infrarotkabine, Dusche und WC. Büro/Gewerbe: Im Erdgeschoß befindet sich der Businessbereich mit einem einladenden Foyer, fünf großzügigen Büroräumen, einer Teeküche sowie zwei WCs. Die Raumhöhe von 2,80 m verleiht den Räumlichkeiten ein offenes und repräsentatives Ambiente. Im Untergeschoß befinden sich hochwertig ausgeführte Keller-/ Lagerräume. Diese sind über den Businessbereich zugänglich. Parkmöglichkeiten: 2 Garagen-Stellplätze & 5-6 Stellplätze im Freien einige Highlights: - 4 Etagen - beeindruckende Raumhöhen - hochwertige Ausstattung - Hallenbadbereich mit Pool (Gegenstromanlage) Sauna & Fitnessraum - offener Kamin/Kachelofen im Wohnbereich - Wintergarten - 2 große, südseitige Terrassen - großformatige Fenster mit Sicherheitsverglasung - Alarmanlage - Massivbauweise (40cm-Ziegel) - Bioputz/ diffusionsoffen - zentraler Wärmeversorgung mittels Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung mit Klimaregulierung - Einfahrtsbereich mit Toren - perfekte Infrastruktur und Verkehrsanbindung - zentrale Lage Nähe Alpenstraße Energieausweis in Arbeit. Gerne erhalten Sie auf Anfrage ein aussagekräftiger Exposé zur Immobilie.