Erbbaurecht trifft Wohntraum: Top gepflegtes Einfamilienhaus mit 160 m², Garten, Terrasse und Einlieger-Potenzial im Souterrain

Dieses im Jahr 1981 auf einem Erbbaurechtsgrundstück mit einer langfristigen Laufzeit bis zum Jahr 2071 errichtete Einfamilienhaus umfasst eine Wohnfläche von circa 160 m², die sich auf insgesamt sechs Zimmer und drei Badezimmer verteilt. Bereits beim Betreten der Immobilie überzeugt das Zuhause durch großzügige Proportionen und eine repräsentative Wohnatmosphäre. Das Erdgeschoss besticht durch eine harmonische Raumaufteilung, die den fließenden Übergang zur Terrasse und zum Außenbereich elegant einleitet. Neben dem weitläufigen Wohn- und Essbereich bietet ein separates Arbeitszimmer im Erdgeschoss zusätzliche Flexibilität für das Homeoffice oder Gäste. Ein separates Gäste-WC unterstreicht den durchdachten Grundriss auf dieser Ebene. Die zweifach verglasten Aluminiumfenster stammen aus dem Baujahr, wobei die Fensterscheiben im Erdgeschoss im Jahr 1990 bereits fachgerecht ausgetauscht wurden. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet im Souterrain eine hervorragende Besonderheit: Die Räumlichkeiten eröffnen – vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung – das Potenzial zur Einrichtung einer separaten Einliegerwohnung. Darüber hinaus stehen im Kellergeschoss großzügige Nutzflächen für Hobbys, Vorräte sowie eine innenliegende Waschküche mit direktem Gartenzugang zur Verfügung, die den Alltag erleichtert. Beheizt wird die Immobilie über eine effiziente Gas-Zentralheizung. Der nach Osten ausgerichtete Außenbereich garantiert ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität im Grünen. Erholungsstunden lassen sich wahlweise auf der Terrasse, im gepflegten Garten oder auf dem großzügigen Süd-Balkon genießen, dessen Belag samt Geländer im Jahr 2010 vollständig saniert wurde. Abgerundet wird das attraktive Gesamtangebot durch eine Garage, die auch modernen, breiteren Fahrzeugen problemlos Platz bietet, sowie einen zusätzlichen Carport. Diese Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet anspruchsvollen Käufern eine seltene Gelegenheit, großzügiges Wohnen und flexible Nutzungskonzepte in begehrter Lage von Brühl zu realisieren.