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Exterior view of a yellow apartment building with white balconies, a paved driveway, and a green lawn with trees. [AI-generated text]

Kapitalanleger aufgepasst: Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage

239.000 €
  • 2 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~64 m² Wohnfläche
  • Baujahr 1966

Beschreibung

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Regensburger Stadtteil Steinweg überzeugt mit einer angenehmen Raumaufteilung, viel Tageslicht und einem besonderen Plus an Wohnqualität: Gleich zwei Balkone bieten zusätzlichen Wohnkomfort und schöne Rückzugsmöglichkeiten im Freien. Über die Diele sind sämtliche Räume der Wohnung bequem erreichbar. Das helle Wohnzimmer und das gemütliche Schlafzimmer schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad sowie eine separate Küche. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus gelangen Sie direkt auf jeweils einen eigenen Balkon. Beide Außenbereiche eröffnen vielfältige Möglichkeiten, das Wohnen ins Freie zu erweitern - sei es für ein Frühstück in der Morgensonne, eine entspannte Auszeit nach Feierabend oder gemütliche Stunden mit Freunden und Familie.

Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare und verbindet Wohnkomfort, Funktionalität und attraktive Freiflächen auf harmonische Weise. Ein geräumiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab. Die Wohnung steht derzeit leer und kann sofort bezogen werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Hinweis: Sämtliche Bilder sind KI-optimiert.

Ausstattung
BalkonKeller
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Engel & Völkers Regensburg

Ihr:e Expert:in: Amira Bauker

Engel & Völkers ID: W-04B5WV

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    2

  • Wohnfläche

    ~64 m²

  • Bodenbelag

    Teppich, Laminat, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1966

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    136,7 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Ölheizung

Ort: Regensburg, Bayern

Die Wohnung befindet sich im Regensburger Stadtteil Steinweg-Pfaffenstein, einer etablierten und beliebten Wohnlage im Nordwesten der Stadt. Der Stadtteil verbindet die Vorzüge einer stadtnahen Lage mit einem gewachsenen Wohnumfeld, einer guten Infrastruktur und vielfältigen Möglichkeiten zur Naherholung.

Die Regensburger Altstadt ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Freizeit. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie weitere wichtige Anlaufstellen befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit der Lage.

Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zur Donau und den weitläufigen Grün- und Erholungsflächen im Umfeld. Ob Spaziergänge, ausgedehnte Radtouren oder sportliche Aktivitäten - die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit im Grünen zu verbringen.

Auch verkehrstechnisch ist der Standort bestens angebunden. Der öffentliche Nahverkehr ermöglicht eine bequeme und schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Über die nahegelegene Autobahn A93 sind zudem wichtige überregionale Verkehrswege und Ziele in der Umgebung gut erreichbar.

Steinweg-Pfaffenstein bietet somit eine ausgewogene Kombination aus urbaner Nähe, gewachsener Wohnqualität, guter Infrastruktur und hohem Freizeit- und Erholungswert und zählt damit zu den attraktiven Wohnlagen Regensburgs.

Grundriss

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