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Living room with gray sectional sofa, white media console with TV, wood floors, and natural light.

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Loggien - ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

260.000 €
  • 2 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~67 m² Wohnfläche

Beschreibung

Diese modernisierte und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im ersten Obergeschoss und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Die Immobilie wurde 2021 renoviert und überzeugt durch eine klare, funktionale Raumaufteilung. Der einladende Flur verbindet alle Bereiche der Wohnung; ein separates Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort. Der großzügige Wohn- und Essbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglicht den Zugang zu beiden Loggien - eine nach Süden, die andere nach Westen ausgerichtet. Perfekt für sonnige Stunden und entspannte Abende. Die separierte Küche verfügt über ein Fenster und bietet ausreichend Platz für Ihre Kochideen. Das helle Schlafzimmer punktet mit einem direkt angrenzenden Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist.

Ein geräumiges Kellerabteil ergänzt das Platzangebot.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der für 15.000 EUR zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben ist.

Kaufpreis: 260.000 EUR Kaufpreis TG- Stellplatz: 15.000 EUR Kaufpreis inklusive TG-Stellplatz: 275.000 EUR

Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Eine attraktive Wohnlösung mit durchdachtem Grundriss und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - sowohl zur Eigennutzung als auch als solide Kapitalanlage geeignet.

Ausstattung
BalkonKellerAufzugGästetoilette
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Engel & Völkers Regensburg

Ihr:e Expert:in: Elke Henning

Engel & Völkers ID: W-049LDJ

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    2

  • Etagen-Anzahl

    4

  • Parkplätze

    1

  • Wohnfläche

    ~67 m²

  • Bodenbelag

    Laminat, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1984

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    125.9 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

Ort: Regensburg, Bayern

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnanlage im Regensburger Osten. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Weitläufige Grünflächen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants sowie Fitnessstudios befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ob mit dem Auto oder dem Bus - alle wichtigen Verkehrsknotenpunkte sind schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt in direkter Nähe zur Immobilie.

Durch die sehr gut ausgebauten Verkehrswege gelangen Sie in etwa fünf Minuten mit dem Auto oder rund zehn Minuten mit dem Fahrrad in die historische Altstadt. Auch die Universität und das Klinikum sind in kurzer Zeit bequem erreichbar.

Die Stadt Regensburg begeistert mit einer außergewöhnlichen Lebensqualität und zieht dank ihres UNESCO-Weltkulturerbe-Status nicht nur zahlreiche Studierende, sondern auch viele internationale Besucher an.

Grundriss

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