Charmantes, revitalisiertes Zinshaus mit 6 Kleinwohnungen und hoher Rendite

Zum Verkauf steht ein Zinshaus in Graz-Eggenberg mit 6 Kleinwohnungen. Das Haus stammt ursprünglich aus dem Jahre 1660 und wurde in den letzten 10 Jahren behutsam revitalisiert, um so den Charme zu erhalten. Es besteht aus 6 Kleinwohnungen auf 3 Ebenen mit insgesamt ca. 210m² Wohnnutzfläche, teilunterkellert. Die Liegenschaft dient gegenwärtig als Anlageobjekt. Mit dem Land Steiermark bestehen jeweils einjährge Mietverträge, die jährlich verlängert werden. Es handelt sich um reguläre Wohnraummietverträge (kein Beherbergungsbetrieb). Die Details dazu sind wie folgt: im Einvernehmen mit dem Land Steiermark ist eine 3-monatige Kündigungsfrist vereinbart; es handelt sich dabei um keine Hauptmietzinsstruktur im klassischen Sinn und es besteht keine Befristung nach MRG. Momentan sind 15 Personen untergebracht, möglich wäre eine Unterbringung von maximal 22 Personen im gesamten Haus. Die Nettomieterlöse (also die Mieterträge nach Abzug des Aufwandes) liegen aktuell bei rund Euro 50.000 pro Jahr. Das Objekt ist vollständig möbliert und mit Inventar ausgestattet, von Besteck bis zur Mikrowelle und Waschmaschine. Es gibt eine vollständige Projektentwicklung mit einem positiven Baubescheid (GZ: A-17-BAB-158712/2022/0018) der Stadt Graz, Bau- und Anlagenbehörde, vom 4. Jänner 2023. Die Projektentwicklung sieht einen weiteren Umbau mit Balkonen und Terrasse sowie Eigengarten vor. Weiters eine Dachgaube mit Blick auf die Wälder des Plabutsch sowie Photovoltaik am Dach. Siehe dazu die Renderings am Ende des Exposés. Betreffend Photovoltaik liegt ein Angebot mit einer 20kW Lösung und einer prognostizierten Rückerwirtschaftung der Anlage nach ca. 6,5 Jahren bei einer 70% Nutzung des eingespeisten Stroms vor. Die Heizung erfolgt mittels moderner Infrarot-Panele, im Erdgeschoß gibt es zusätzlich eine Wandheizung. Fernwärmeanschluss wäre am Nebengrundstück vorhanden. Die Elektroinstallationen wurden im Jahr 2022 auf den letzten Stand gebracht.