Neubau-Dachgeschoss mit Bergblick bezugsbereit Frühjahr 2027

779.000 €
  • 3 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~104 m² Gesamtfläche
  • ~104 m² Wohnfläche

Beschreibung

Die Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 104 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit hellem, offenem Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, einem Bad und Gäste-WC sowie Abstellraum in der Abseite und Garderobenflur. Zwei schöne Balkone ergänzen die Fläche. Große Flügeltüren öffnen sich zum ca. 17 m² großen überdachten Südbalkon und bieten Ausblick auf die Berge. Der kleinere Ostbalkon mit ca. 8 m² Fläche lässt die Morgensonne ins Schlafzimmer. Eckdaten zum Neubau: - Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten und Tiefgarage - Wohnfläche ca. 104 m² - Südbalkon ca. 17 m² / Ostbalkon ca. 8 m² - Aufzug in alle Etagen - TG-Stellplätze mit Lademöglichkeit für E-Auto - Kellerabteil - 2-TG-Stellplätze (Kaufpreis à 28.000 EUR) - Modernes Energiekonzept mit Luft-Wärmepumpe - 6-KW Photovoltaik-Anlage für gemeinschaftlich genutzte Bereiche - Fertigstellung Frühjahr 2027 geplant Alle Wohnungen haben bei Vermietung die degressive Abschreibungsmöglichkeit. Informieren Sie sich bei Ihrem Steuerberater! Die Wohnung vereint Neubauqualität, erstklassige Ausstattung und die besondere Lebensart des Chiemgaus zu einer seltenen Gelegenheit. Ein stilvoller Rückzugsort für alle, die Wert auf Qualität, Ruhe und nachhaltige Moderne legen. Energieausweis-Vorabzug: Endenergiebedarf kWh/(m²a): 17,20, Wärmepumpe, Baujahr 2025, 9,7kg CO²/(m²a), Energieklasse A+
Ausstattung
BalkonKellerGarageAufzugGästetoilette
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Chiemsee

Ihr:e Expert:in: Jörg Kaller

Engel & Völkers ID: W-04775P

Objektdetails
  • Objektart

    Dachgeschoss

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Garagen

    1

  • Gesamtfläche

    ~104 m²

  • Wohnfläche

    ~104 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen

  • Baubeschränkungen

    Keine

Energieausweis
  • Baujahr

    2026

  • Energieeffizienzklasse

    A+

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    17.2 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Wärmepumpe

Ort: Aschau im Chiemgau, Bayern

Nur unweit vom Chiemsee, am Fuß der 1.669 Meter hohen Kampenwand, erhebt sich das Schloss Hohenaschau und der beliebte Ort - Aschau im Chiemgau. Eine Vielzahl von Wanderwegen und -steigen führen von Aschau zu schönsten Aussichtspunkten und liebevoll bewirtschafteten Almen inmitten der Chiemgauer Alpen. Der Chiemsee, nur wenige Kilometer entfernt, lockt mit Yachtclub, Segelhäfen und Wassersport aller Art. Golfbegeisterte haben mehrere nahegelegene Golfplätze zur Auswahl. Im Winter erreichen Sie die Skigebiete Steinplatte, Kitzbühel, St. Johann in Tirol als auch die Salzburger Skiregionen in ca. einer Stunde. Die gut präparierten Loipen für Langläufer mit herrlichem Bergpanorama sind bei guter Schneelage begehrte Ziele. Das Ortszentrum mit allen Geschäften für den täglichen Bedarf sowie die Kindergärten und die Grundschule sind nur unweit entfernt. Auch ein Kinderspielplatz ist fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka oder Penny, kleine Obstläden, Blumengeschäfte, Bäckereien und Metzgereien sind gut vertreten. Elegante Restaurants und Hotels, wie die Residenz Heinz Winkler mit angeschlossenem Spa, bayerische Gastwirtschaften, eine Pizzeria und gemütliche Cafés sind entlang des Ortskerns zu finden. Der Ort liegt ca. 23 km südöstlich von Rosenheim und ist bestens erreichbar sowohl über die A8 als auch über die Landstraße. Die Regionalbahn verbindet Aschau mit dem Bahnhof Prien am Chiemsee. Prien bietet stündliche Anbindung nach München oder Salzburg.

Anbieter kontaktieren

Mehr Informationen über diese Immobilie erhalten

Ich bin mit der Verarbeitung meiner Daten zum Zweck der Immobiliensuche und Kontaktaufnahme durch Firma Kaller einverstanden. Wenn ich meine Telefonnummer angebe, stimme ich zusätzlich der telefonischen Kontaktaufnahme zu. Meine obigen Daten können zum Zweck der Kontaktaufnahme an den örtlich zuständigen Lizenzpartner der Engel & Völkers Gruppe weitergegeben werden. Welche Daten Firma Kaller speichert, welche Rechte Sie in diesem Zusammenhang haben und wie Sie Ihre Einwilligung für die Zukunft jederzeit widerrufen können, können Sie der Datenschutzerklärung im Detail entnehmen.

Wohnung kaufen in Aschau im Chiemgau

Ihr Shop

Engel & Völkers Chiemsee

engel & völkers shop image

Anbieter:

Firma Kaller

Anbieter-Datenschutzhinweise

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

wavy pattern