Wie wäre es mit einer sonnenverwöhnten Doppelhaushälfte in Otterfing?

Willkommen in einem außergewöhnlichen Zuhause nahe Holzkirchen! Hier trifft durchdachte Architektur auf modernen Wohnkomfort: Auf ca. 204 m² gehobenem Wohnraum entfaltet diese stilvolle Doppelhaushälfte ein Wohngefühl, das sofort überzeugt. Das 1998 errichtete Anwesen wurde in den Jahren 2007, 2013 und 2015 umfassend erweitert und modernisiert – entsprechend präsentiert sich die Immobilie heute in einem hervorragenden, nahezu makellosen Zustand. Schon beim Eintreten wird klar: Dieses Haus steht für Eleganz, Komfort und zeitgemäßes Wohnen. Drei großzügige Schlafzimmer und zwei hochwertig ausgestattete Bäder mit zusätzlicher Fußbodenheizung schaffen ein offenes, familienfreundliches Ambiente. Der Zugang erfolgt klassisch per Schlüssel – oder komfortabel per Fingerprint-System. Im Erdgeschoss unterstreichen edle Holztüren und eine exquisite Küche den gehobenen Anspruch. Die Küche wurde mit neuen Einbaugeräten ausgestattet und 2024 durch eine hochwertige Grohe-Armatur ergänzt, die gekühltes und gefiltertes Trinkwasser in still, medium oder sprudelnd liefert. Der gemütliche Kamin verbindet Wohn- und Essbereich zu einer beeindruckenden Gesamtfläche von ca. 48 m² – ideal für gesellige Abende. Der Außenbereich überzeugt ebenso: Die ca. 37 m² große Terrasse und der nicht einsehbare Garten bieten einen privaten Rückzugsort – perfekt zum Grillen, Spielen oder entspannten Verweilen. Im Obergeschoss erwarten Sie lichtdurchflutete, großzügig geschnittene Räume. Das ca. 11 m² große Masterbad ist konsequent auf Komfort ausgelegt und gleichzeitig nutzbar: zwei Waschtische, 2-Meter-Lichtspiegel, Walk-in-Dusche, Badewanne, WC, separater Handtuchheizkörper. Die drei rechteckig geschnittenen Schlafzimmer lassen sich optimal möblieren; zwei davon verfügen über Zugang zum Westbalkon. Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut und gedämmt sowie für ein weiteres Badezimmer vorbereitet – ideal für zukünftige Erweiterungswünsche. Der Keller in Wohnraumqualität mit separatem Zugang eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Homeoffice, Büro oder Gästebereich. Weitere Highlights: energieoptimierte Wandheizung, luxuriöse Dampfdusche, flexibles Wohnkonzept mit Option zum Mehrgenerationenhaus Fazit: Eine Immobilie, die modernen Wohnkomfort, Energieeffizienz und eine idyllische Lage in Otterfing überzeugend vereint. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 119,2, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Solarheizung, Heizkörper, Fußbodenheizung, Baujahr: 1998, Energieklasse: D