Refugium in Holzkirchen – Split-Level-Architektur mit Kamin, Sauna und Pool

Wäre ein stilvolles Zuhause am Hang mit charakterstarker Split-Level-Architektur, eigenem Kamin, Sauna und Pool genau das, was Ihrem Alltag endlich die Ruhe und Wertigkeit zurückgibt, die früher selbstverständlich war? Auf rund ca. 228 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Zuhause, das zeitlosen Baujahr-1980-Charme mit dem Wohnstandard von heute verbindet. Vier Schlafzimmer und zwei Bäder bieten reichlich Platz für Menschen, die Wert auf Großzügigkeit und Stil legen. Schon beim Betreten des Hauses zeigt sich die besondere Atmosphäre: warme Materialien, klare Linien, ein Wohnbereich, der sich mit weitem Blick ins Grüne öffnet. Der Garten und die drei Terrassen mit zusammen ca. 106 m² schaffen Raum für Ruhe wie auch für gesellige Momente. Für gemütliche Abende sorgt ein klassischer Kamin. Der großzügige Außenpool (7m x 3,5m) setzt ein Statement für hochwertige Freizeitgestaltung. Sein zuverlässiges Betriebssystem wird durch eine moderne Luftwärmepumpe unterstützt, die für eine konstante, angenehme Wassertemperatur sorgt – wirtschaftlich und bewährt. Der Garten liegt am geschützten Ortsrand, direkt vor einem Wasserschutzgebiet. Der Blick? Unverbaut! Vor der Terrasse öffnet sich eine weite Wiese, rund zwei Kilometer frei einsehbar. Dahinter schließen sich der ruhige Waldsaum und in der Fernsicht das Wettersteingebirge an. Ein Panorama, das seit jeher überzeugt und auf Dauer Bestand haben wird. Hochwertige Fliesen- und Steinböden, Fußbodenheizung, maßgefertigte Einbauten, zwei stilvolle, moderne Badezimmer in perfekt aufeinander abgestimmten Farbtönen, eine Sauna und eine modern ausgestattete Küche unterstreichen den Anspruch dieser Immobilie. Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon lädt dazu ein, den Tag traditionell mit einem Blick in den Sonnenuntergang ausklingen zu lassen. Unterhalb der Garage steht ein eigenständiger Gebäudeteil, der über einen separaten, teils überdachten Treppenabgang erreichbar ist. Durch die Hanglage liegt dieser Raum ebenerdig und öffnet sich direkt auf eine eigene Terrasse. Ob als Arbeitszimmer, Atelier oder komfortables Gästezimmer – dieser Bereich bietet eine vielseitige, helle Fläche mit dem Charakter eines unabhängigen Rückzugsortes. Ein Anwesen, das Seltenheitswert hat: solide gebaut, durchdacht geplant und darauf ausgelegt, dauerhaft Freude zu bereiten. Hier trifft bewährte Baukultur auf gehobenes Wohnen – und wartet nur darauf, Ihr neues Zuhause zu werden. Bedarfsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 101,31, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Ölheizung, Baujahr: 2015, Energieklasse: D