Offene Besichtigung am 22.02.2026 von 11 bis 13 Uhr

545.000 €

5 Zimmer
3 Schlafzimmer
3 Badezimmer
~323 m² Gesamtfläche
~160 m² Wohnfläche
~252 m² Grundstücksfläche
~58 m² Terrassenfläche

Beschreibung

Dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1948 besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und die begehrte Lage im beliebten Bismarckviertel. Die Immobilie überzeugt durch ihre Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf sowie durch hervorragende Verkehrsanbindungen zu weiteren wirtschaftlichen Zentren entlang von Rhein und Ruhr – und sogar bis in die Niederlande. Modernisierung: Die Immobilie wurde in mehreren Sanierungsphasen modernisiert. Energetische Maßnahmen und Sanierungen umfassen unter anderem: - Gas-Therme von 2012 (Zentralheizung) - Wärmedämmung der rückwärtigen Fassade - Erneuerung aller Fenster und Außentüren - Wohnkonzept: Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten, bei Bedarf leicht in ein großzügiges Einfamilienhaus umwandelbar Erdgeschoss: - Ab 2008 umfassend modernisiert - Hohe Decken - Restaurierter Bodenbelag aus Sollnhofener Platten - Saniertes Badezimmer - Moderne Einbauküche inkl. neuer Elektroinstallation und Verkabelung - Neu gestalteter Eingangsbereich - Klimaanlage für Heizen + Kühlen Garten & Außenbereich: - Erweiterte Terrasse (nicht in der Wohnfläche enthalten) mit Sauna, Whirlpool und Markisenüberdachung - Liebevoll angelegter Teich Obergeschoss: - Drei Zimmer mit viel Gestaltungs- und Wohnpotenzial Dachgeschoss/ Speicher: - Wohnraumähnlicher Ausbau mit ca. 68 m² (nicht in der Wohnfläche enthalten) - 2023 umfassend saniert: Küche, Bad, Sanitäranlagen, Balkon und Boden erneuert - Beurteilung der Flucht- und Rettungswegsituation vorhanden - Großzügiger Balkon Keller: - Voll unterkellert - Baujahrestypisch Bezugsfertig: - Die Immobilie wird drei Monate nach Kaufvertragsabschluss komplett bezugsfertig sein, so dass Sie zügig einziehen können.

Ausstattung

KlimaanlageBalkonKellerEinbaukücheGartenTerrasseWhirlpoolSauna

Engel & Völkers Krefeld

+49 2151 78 29 60

Ihr:e Expert:in: Tom Heghmans

Engel & Völkers ID: W-048IPW

Ort: Bismarckviertel, Krefeld

Das Krefelder Bismarckviertel! Ein Stadtteil, der sich durch eine gepflegte und gut erhaltene Altbausubstanz und beeindruckenden Baumbestand auszeichnet. Die Nachbarschaft besteht aus liebevoll gepflegten und bestens erhaltenen Stadthäusern und Villen. Eingebettet in eine exzellente Infrastruktur finden Sie an diesem Wohnstandort alle wesentlichen Dinge des täglichen Bedarfs vor. Am Bismarckplatz und in direkter Umgebung finden Sie Restaurants, Ärzte & Apotheken, kleine Geschäfte und vieles mehr. Auch die Krefelder Innenstadt ist zu Fuß innerhalb von 10 Minuten zu erreichen. Über schöne Alleen gelangen Sie in kurzer Zeit in den Krefelder Stadtwald mit dem herrlichen Biergarten und vielfältigen Freizeitangeboten. Sei es Joggen, Radfahren, Tennis, Hockey, Eishockey, Reiten oder Golf: die Möglichkeiten sind vielfältig. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal. Eine Bushaltestelle befindet sich in nächster Nähe. Die Krefelder Innenstadt erreichen Sie bequem. Eine gute und schnelle Anbindung an die umliegenden Städte besteht über die A57. Die Anschlussstellen KR-Bockum oder KR-Gartenstadt sind in ca. 10 Minuten erreichbar.