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Charmantes Reihenmittelhaus mit viel Platz für die ganze Familie

450.000 €
  • 4 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~99 m² Wohnfläche
  • ~203 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1988 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer angenehmen Wohnatmosphäre und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie bietet ausreichend Platz für Paare, Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten komfortabel unter einem Dach verbinden möchten.

Im Erdgeschoss erwarten Sie eine geräumige Essküche, eine Garderobe, ein Gäste-WC sowie das Herzstück des Hauses: das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einem Pellet-Ofen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Das Obergeschoss umfasst drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Über eines dieser Zimmer betreten Sie den sonnigen Südbalkon, der einen schönen Blick in Ihren Garten bietet. Ein Badezimmer komplettiert diese Etage.

Ergänzt wird das Platzangebot durch einen großzügigen Keller sowie einen teilausgebauten Dachboden, der mit einem Studio, einem weiteren Zimmer und einem zusätzlichen Badezimmer wertvolle Nutzfläche bietet.

Eine in unmittelbarer Nähe des Hauses gelegene Garage mit elektrisch betriebenem, solarunterstütztem Garagentor ergänzt dieses attraktive Angebot.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet zugleich Potenzial, sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zeitgemäß zu gestalten. Die solide Bauweise schafft eine hervorragende Grundlage für langfristiges, komfortables Wohnen.

Der Bezug ist nach Absprache möglich.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gerne präsentieren wir Ihnen dieses charmante Reihenmittelhaus im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Vereinbaren Sie Ihren individuellen Termin - wir freuen uns auf Sie.

Ausstattung
BalkonKellerGarageGartenTerrasseKaminDachbodenGästetoilette
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Regensburg

Ihr:e Expert:in: Amira Bauker

Engel & Völkers ID: W-02WR9T

Objektdetails
  • Objektart

    Reihenhaus

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    2

  • Etagen-Anzahl

    4

  • Garagen

    1

  • Wohnfläche

    ~99 m²

  • Grundstücksfläche

    ~203 m²

  • Gartenfläche

    ~160 m²

  • Bodenbelag

    Laminat, Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1988

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    96.9 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung, Pellet-Heizung

Ort: Neutraubling, Bayern

Neutraubling gehört zu den gefragten Wohnstandorten im Landkreis Regensburg und überzeugt durch die gelungene Verbindung aus moderner Infrastruktur, hoher Lebensqualität und naturnaher Umgebung.

Die Stadt bietet ihren Bewohnern eine hervorragende Versorgung mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten. Durch die gewachsene Wohnstruktur und die zahlreichen Grünflächen ist Neutraubling besonders bei Familien und Berufstätigen sehr beliebt.

Die Nähe zur Stadt Regensburg stellt einen weiteren großen Standortvorteil dar. Die Regensburger Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Kultur, Gastronomie, Arbeitsplätzen und Einkaufsmöglichkeiten. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der hervorragenden Verkehrsanbindung über die Autobahn A3 sowie den gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr.

Zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung, Spaziergänge und Fahrradtouren in der Umgebung sorgen für einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. Neutraubling verbindet somit die Vorzüge eines ruhigen, grünen Wohnumfelds mit den Annehmlichkeiten einer bestens ausgestatteten Stadt.

Eine Lage, die komfortables Wohnen, kurze Wege und eine hohe Lebensqualität ideal miteinander vereint.

Grundrisse (4)

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