Einmalige Gelegenheit! Exklusive Villa am Ölberg mit tollem Fernblick

Direkt am Ölberg in Klosterneuburg präsentiert sich diese stilvolle Villa als Rückzugsort für anspruchsvolle Genießer. Die nach Südosten ausgerichtete Liegenschaft liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden der Region – ruhig, grün und mit unverbaubarem Blick auf das Stift Klosterneuburg, über die Stadt und bis nach Wien. Die Villa wurde 2007 in hochwertiger, massiver Bauweise errichtet und ist sorgfältig instand gehalten worden. Auf einem großzügigen Grundstück mit rund 1.236m² Fläche bietet sie ca. 497m² Wohnnutzfläche auf drei Ebenen – verbunden durch einen elegant integrierten Lift, der für barrierefreien Komfort sorgt - ideal für bequemes Wohnen in jedem Lebensalter. Das Untergeschoss ist der Entspannung und dem Freizeitwert gewidmet: Ein hochwertig ausgestatteter Fitnessraum, eine Wellnesszone mit Sauna und Dusche sowie ein geschmackvoll gestalteter Billardraum mit klimatisiertem Weinraum schaffen ein Ambiente, das Genuss und Erholung vereint. Die oberen Geschosse sind dem privaten Wohnen gewidmet – mit lichtdurchfluteten Wohnräumen, fünf gut geschnittenen Zimmern, zwei eleganten Bädern und ausreichend Rückzugsflächen. Eine Fußbodenheizung sowie ein zentral gesteuertes Belüftungssystem sorgen zusätzlich ganzjährig für angenehmes Raumklima. Auch in puncto Technik wurde zukunftsorientiert gedacht: Ein nachhaltiges Heizsystem mit Erdwärme, ergänzt durch eine Solaranlage sowie eine moderne Photovoltaikanlage mit Speichereinheit, garantiert einen energieeffizienten Betrieb. Die jährlichen Energiekosten bleiben dadurch auf erfreulich niedrigem Niveau. Zahlreiche technische Details unterstreichen die hohe Qualität der Ausstattung: eine beheizte Garagenzufahrt, Sicherheits- und Alarmsysteme, automatisch gesteuerte Toranlagen sowie ein beheizbarer Außenpool sind nur einige Beispiele. Die stilvolle Einrichtung kann auf Wunsch ganz oder teilweise übernommen werden. Ein Ort zum Ankommen, Genießen und Bleiben – in bester Lage am Ölberg.