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Bright bedroom with two beds, white walls, hardwood floors, a dining table, and a TV on a white dresser.

Gemütliche 1-Zimmer-Wohnung zum Wohlfühlen

155.000 €
  • 1 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~29 m² Wohnfläche

Beschreibung

Diese gemütliche 1-Zimmer-Erdgeschosswohnung im beliebten 18. Bezirk überzeugt durch ihren praktischen Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Über einen kleinen Vorraum gelangen Sie in die Küche, die als Durchgang zum Wohn- und Schlafbereich dient. Von dort aus erreichen Sie das helle Wohn- und Schlafzimmer, das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Direkt an die Küche anschließend befindet sich das Badezimmer mit Toilette.

Die kompakte Raumaufteilung macht diese Wohnung zur idealen Wahl für Singles, Studierende oder Pendler, die eine gut gelegene Stadtwohnung suchen.

Die Monatlichen Betriebskosten belaufen sich inkl. Reparaturrücklage auf EUR 129,04.

  • Wohn- und Schlafzimmer mit 2 großen Fenstern zur Straße
  • Kleine Küche mit Zugang zum Badezimmer
  • Badezimmer mit komfortabler Walk-in-Dusche
  • Waschmaschinenanschluss im Vorzimmer
  • Gepflegter Altbau
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Engel & Völkers Wien MMC

Ihr:e Expert:in: Elisabeth Rauter

Engel & Völkers ID: W-04AA51

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    1

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Wohnfläche

    ~29 m²

Energieausweis
  • Baujahr

    1900

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Heizungsverbrauch

    173 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Gasheizung

  • Energieeffizienzfaktor

    3.29

Ort: 18. Bezirk, Wien

Durch die Nähe zur U6-Station Nußdorfer Straße ist eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung gegeben. Mit dem Auto gelangen Sie schnell auf den Währinger Gürtel und haben somit eine gute Anbindung an die Wiener City und die Fernverbindungen. In der näheren Umgebung gibt es einige Lokale und Restaurants die zum kulinarischen Verweilen einladen. Einkaufsmöglichkeiten und Lebensmittelgeschäfte sind innerhalb von wenigen Gehminuten erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der nahen Umgebung. Für Erholung im Grünen sorgt der große Währingerpark, der nur wenige Straßen entfernt liegt.

Grundriss

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