Engel & Völkers
Bright, empty room with wood floors, white walls, and large windows overlooking a building and trees. Bare lightbulbs hang from the ceiling.

Erstbezug | 1-Zimmer-Wohnung | Nähe FH-Graz

140.500 €
  • 1 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~33 m² Wohnfläche

Beschreibung

In attraktiver Lage im aufstrebenden Grazer Bezirk Eggenberg befindet sich das moderne Wohnprojekt „Reininghausstraße 56“. Die im Jahr 2020 errichtete Wohnanlage umfasst insgesamt 36 hochwertige Wohneinheiten sowie Tiefgaragenplätze und private Gartenanteile – ideal für Singles, Paare oder Anleger, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Noch verfügbar: 6 attraktive Wohnungen Aktuell stehen noch 6 kompakte Wohnungen zur Verfügung – mit Wohnflächen zwischen 33 m² und 38 m², teils mit Balkon oder eigener Gartenfläche. Die Einheiten bieten 1 bis 2 Zimmer und überzeugen durch moderne Grundrisse, hochwertige Ausstattung sowie ein durchdachtes Raumkonzept. Die Kaufpreise liegen zwischen € 140.000,- und € 160.500,-, was diese Wohnungen auch für Anleger besonders interessant macht. Highlights im Überblick: Baujahr: 2020 Noch 6 verfügbare Wohnungen (33–38 m², 1–2 Zimmer) Mit Balkon oder Gartenanteil Kaufpreise: € 140.000 – € 160.500 Tiefgaragenplätze vorhanden Top-Infrastruktur: Supermärkte, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Einkaufszentren in unmittelbarer Nähe Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen – perfekt für Eigennutzer sowie als attraktive Kapitalanlage mit Zukunftspotenzial.
Ausstattung
BalkonKeller
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Engel & Völkers Graz West

Ihr:e Expert:in: Florian Klumaier

Engel & Völkers ID: W-030G9O

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zustand

    Top

  • Zimmer

    1

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    2

  • Parkplätze

    1

  • Wohnfläche

    ~33 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Heizungsverbrauch

    37 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Fernwärme, Fußbodenheizung

  • Energieeffizienzfaktor

    0.82

Ort: Eggenberg, Graz

Eggenberg, der 14. Stadtbezirk von Graz, einem der aufstrebendsten Viertel von Graz. Der Bezirk bietet eine einzigartige Mischung aus historischem Charme und modernen Annehmlichkeiten, die ihn besonders bei Familien, Studierenden und jungen Berufstätigen beliebt machen. Lage und Verkehrsanbindung Eggenberg zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Mit den Straßenbahnlinien 1 und 7 gelangt man in wenigen Minuten direkt ins Grazer Stadtzentrum. Der nahegelegene Bahnhof Graz-Eggenberg ermöglicht eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Zugnetz. Auch Autofahrer profitieren von der guten Erreichbarkeit der Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen, die einen schnellen Zugang zu den umliegenden Bezirken und Städten bieten. Umgebung und Freizeitmöglichkeiten Der Bezirk verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die das tägliche Leben bereichern. Für Naturliebhaber bietet der Reininghauspark, eine große Grünfläche im Herzen von Eggenberg, eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten – von entspannten Spaziergängen über Sportaktivitäten bis hin zu Familienpicknicks. Der Park ist ein beliebter Treffpunkt für Anwohner aller Altersgruppen und trägt zu einem aktiven Gemeinschaftsleben bei. Das Schloss Eggenberg, ein UNESCO-Weltkulturerbe, ist das kulturelle Highlight des Bezirks. Mit seinen prachtvollen Gärten und dem Universalmuseum Joanneum zieht es Besucher von nah und fern an. Das Schlossgelände bietet nicht nur historische Führungen, sondern auch zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, die das ganze Jahr über stattfinden. Bildung und Versorgung Eggenberg bietet eine umfassende Infrastruktur für Familien und Studierende. Im Bezirk gibt es mehrere Kindergärten, Schulen und eine Vielzahl von medizinischen Einrichtungen, die eine gute Versorgung gewährleisten. Die Nähe zur FH Joanneum macht den Stadtteil besonders attraktiv für Studierende, die eine hohe Lebensqualität mit kurzen Wegen zur Bildungseinrichtung verbinden möchten.

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