Architektenvilla in exklusiver Lage mit großem Grundstück

2.480.000 €
  • 6 Zimmer
  • 5 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~532 m² Gesamtfläche
  • ~299 m² Wohnfläche
  • ~1.279 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Dem einzigartigen Charme dieser gepflegten Architektenvilla kann sich niemand entziehen. Sie liegt am höchsten Punkt der als Wohnort begehrten Gemeinde Berg, am Ostufer des Starnberger Sees. Das außergewöhnlich großzügige Grundstück ist umgeben von altem Baumbestand und viel Grün. Es hat ein leichtes Gefälle, was Ihnen einen wunderbaren, weiten und unverbaubaren Weitblick nach Westen, in Richtung der Sonnenuntergangsseite am See ermöglicht. Hier leben Sie in völliger Ruhe und exklusiver Nachbarschaft. Beeindruckend ist auch die Größe der vom renommierten Architekten Tom Ferster realisierten Villa, die es ermöglicht, Ihren persönlichen Wohntraum zu leben. Sie genießen ein höchst individuelles und repräsentatives Zuhause! Zudem ist die Immobilie sofort bezugsfertig, es gibt keinerlei Renovierungsbedarf. Wenn Sie in absoluter Idylle, aber trotzdem fußläufig angebunden an die komplexe Infrastruktur von Berg leben möchten, dann freuen wir uns darauf, Ihnen dieses Juwel möglichst bald zeigen zu dürfen! Denn eine Immobilie dieser Qualität und in dieser Lage kommt selten auf den Markt.

Ausstattung
GartenVeranda
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Starnberg

Ihr:e Expert:in: Martin Fraas

Engel & Völkers ID: W-046EON

Objektdetails
  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Zimmer

    6

  • Schlafzimmer

    5

  • Badezimmer

    2

  • Etagen-Anzahl

    2

  • Parkplätze

    2

  • Gesamtfläche

    ~532 m²

  • Wohnfläche

    ~299 m²

  • Grundstücksfläche

    ~1.279 m²

  • Nutzfläche

    ~233 m²

Energieausweis
  • Baujahr

    1992

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    126.4 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung, Heizkörper

  • Energieträger

    Ölheizung

Ort: Berg, Bayern

Die Gemeinde Berg, direkt am Starnberger See gelegen, gehört zu den begehrtesten Wohnlagen der Region und Deutschlands. Das nördliche Ostufer des Starnberger Sees hat die herausragende Qualität, dass die Landeshauptstadt München mit dem Auto in nur etwa 20 Minuten zu erreichen ist. Zudem bietet Berg die komplette Infrastruktur fürs tägliche Leben: mit Supermarkt, Bank, Apotheke, Ärzten, Tankstelle und zwei exzellenten Fischgeschäften. Es gibt im Umfeld viele Restaurants, die Sie begeistern werden. Und auch einige der renommiertesten Schulen Bayerns, wie die Munich International School Starnberg oder die Montessori Schule Biberkor, sind in wenigen Minuten zu erreichen. Konkurrenzlos ist der Freizeitwert: Fürs Segeln, Stand up Paddling oder einer Fahrt mit dem Elektroboot, ist der nahe See ein Paradies. Das Vereinsleben in Berg ist sehr aktiv, hervorzuheben ist beispielsweise der Hockeyverein. Und einige der beliebtesten Golfclubs Bayerns, wie der wunderbare Bergkramerhof, liegen quasi vor der Haustüre. Im Winter sind die anspruchsvollen Skigebiete der Alpen in weniger einer Autostunde zu erreichen. Wohnen Sie dort, wo andere gerne Urlaub machen. Willkommen in einer rundum heilen Welt!

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