Familienidylle: Einfamilienhaus mit 4 Schlafzimmern und großem Garten
739.000 €
- 5 Zimmer
- 4 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- ~168 m² Wohnfläche
- ~838 m² Grundstücksfläche
Beschreibung
Dieses Einfamilienhaus wurde Anfang der 70er Jahre in Massivbauweise errichtet und 1991 saniert.
Auf rund 168 m² Wohnfläche erstrecken sich fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, die sich auf zwei Etagen verteilen.
Das großzügige Wohnzimmer mit großen Fenstern und Zugang zur westlichen Terrasse schafft eine helle und freundliche Atmosphäre. Die separate Küche lässt sich bei Bedarf zu einer offenen Wohnküche umgestalten. Ein bereits vorhandener Kaminanschluss für einen Schwedenofen trägt zu einem behaglichen Ambiente bei.
Der Eingangsbereich erhielt 2013 durch einen Windfang eine neue Gestaltung. Bereits 1991 wurden Dachisolierung, Fenster, Elektrik, Badezimmer, soweit notwendige Rohrleitungen und Gäste-WC erneuert. Die Badmöbel im OG sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Das Haus ist vollständig unterkellert, mit durchgehend gefliesten Räumen, die auch von außen zugänglich sind. Das innen gedämmte Dachgeschoß bietet zusätzliches Ausbaupotenzial für weiteren Wohnraum.
Der weitläufige Garten mit zahlreichen Obstbäumen und einem großen Gartenhaus lädt zum Entspannen ein. Zudem besteht die Möglichkeit, einen Anbau im Garten zu realisieren.
Ein Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge ergänzt das Angebot.
Für eine zeitgemäße Energieversorgung sorgt die Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher auf Haus und Carport. Der überschüssige Strom wird derzeit eingespeist und trägt zur Energieunabhängigkeit bei.
BalkonKellerEinbaukücheGartenTerrasseGästetoilette
Objektdetails
- Objektart
Einfamilienhaus
- Zimmer
5
- Schlafzimmer
4
- Badezimmer
1
- Etagen-Anzahl
3
- Parkplätze
2
- Wohnfläche
~168 m²
- Grundstücksfläche
~838 m²
- Bodenbelag
Laminat, Parkett, Fliesen
Energieausweis
- Baujahr
1970
- Energieeffizienzklasse
G
- Energieausweis vorhanden
Ja
- Art des Energieausweises
Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf
238.9 kWh/m²a
- Heizungsart
Heizkörper
- Energieträger
Zentralheizung, Gasheizung
Ort: Regenstauf, Bayern
Im Herzen von Regenstauf gelegen, besticht die Immobilie durch ihre zentrale Lage, die zugleich eine ruhige Wohnatmosphäre bietet. Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Der Markt Regenstauf befindet sich im oberpfälzischen Landkreis Regensburg, rund 13 km nördlich der UNESCO-Welterbe Stadt Regensburg. Dank der hervorragenden Anbindung über die Autobahn A93 und die Bundesstraße B15 sind sowohl Regensburg als auch Schwandorf schnell und unkompliziert erreichbar. Der Bahnhof Regenstauf liegt an der Strecke Regensburg-Weiden und bietet regelmäßige Verbindungen mit der Deutschen Bahn und der Oberpfalzbahn - ideal für Pendler. Zusätzlich besteht eine Busverbindung zum Gymnasium Burglengenfeld und Nittenau, sowie zwei Verbindungen nach Regensburg. Vor Ort finden Sie alles, was für den täglichen Bedarf notwendig ist: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, eine umfassende medizinische Versorgung sowie ein breites gastronomisches Angebot mit Restaurants, Bistros und Cafés. Auch die Bildung ist bestens abgedeckt - von Grund- und Mittelschulen über eine Realschule bis hin zu Krippen und Kindergärten für die jüngsten Bewohner. Für Freizeit und Erholung stehen Badestellen, Sportanlagen sowie zahlreiche Wander- und Spazierwege zur Verfügung. Insgesamt überzeugt der Markt Regenstauf durch die gelungene Verbindung von städtischer Nähe und ländlicher Lebensqualität - ein idealer Ort für ein attraktives Zuhause.
Grundrisse (3)
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