Engel & VölkersEngel & Völkers
Aerial view of a lake surrounded by buildings and trees under a cloudy blue sky. [AI-generated text]

Attraktive Kapitalanlage mit unverbautem Wasserblick

399.000 €
  • 2 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~95 m² Gesamtfläche
  • ~95 m² Wohnfläche
  • Baujahr 1688

Beschreibung

Diese bezaubernde Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Persiusspeichers und ist über den Treppenaufgang oder mittels eines Aufzugs erreichbar. Sie betreten die Wohneinheit und gelangen in den großzügigen Flur. Von diesem geht linker Hand ein großer Abstellraum und rechter Hand ein tagesbelichtetes Badezimmer ab. Dieses verfügt über eine große ebenerdige Dusche, zwei Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Anschließend präsentiert sich das Herzstück der Wohnung. Mit einer Größe von ca. 40 m² gepaart mit den ca. 3,50 m hohen Decken, vermittelt dieser Wohnraum ein besonderes Raumgefühl. Von hier ist ein weiter, unverbauter Wasserblick auf die Havel zu genießen. Die zur Wohnung gehörende moderne Einbauküche ist praktisch in den Wohnraum integriert und mit allen Geräten voll ausgestattet. Weiterhin verfügt die Einheit über ein sehr geräumiges Schlafzimmer. Die Wohnung ist seit dem 01.07.2021 unbefristet vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.299,00€ und beinhaltet den separat zu erwerbenden Tiefgaragenstellplatz. Laut Wirtschaftsplan wird für die Wohnung ein Hausgeld inkl. Rücklagen von insgesamt ca. 378 € fällig. Davon sind ca. 247 € auf den Mieter umlegbar. Der gesonderte Tiefgaragenstellplatz wird für 45.000,00 € angeboten.
Ausstattung
KellerEinbaukücheGarageMeer/SeeblickAm WasserAufzug
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Engel & Völkers Potsdam

Ihr:e Expert:in: Raimund Stöppler

Engel & Völkers ID: W-0475H9

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    4

  • Etagen-Anzahl

    5

  • Garagen

    1

  • Gesamtfläche

    ~95 m²

  • Wohnfläche

    ~95 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen

  • Baubeschränkungen

    Einzeldenkmal

Energieausweis
  • Baujahr

    1688

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    67 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Fernwärme

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Südliche Innenstadt, Potsdam

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im historischen Königlich Preußischen Proviantamt, besser bekannt unter dem Namen „Persiusspeicher“. Das denkmalgeschützte Gebäude liegt im Herzen der historischen Speicherstadt, welche dem Potsdamer Stadtteil „Südliche Innenstadt“ zugehörig ist und sich am Ufer der Havel erstreckt. Die Wohnung besticht mit ihrer einzigartigen Lage am Wasser, unweit des historischen Stadtkerns von Potsdam. Auf den lebendigen Wasserstraßen der Havel, welche die „Speicherstadt Potsdam“ umgeben, fahren Schiffe aller Art bis nach Berlin und in das Brandenburger Umland. In unmittelbarer Umgebung befinden sich beliebte Sehenswürdigkeiten, wie beispielsweise das Sport- und Freizeitbad „Blu“, das Potsdamer Stadtschloss oder das Museum Barberini. Durch die vorteilhafte Nähe zum Potsdamer Hauptbahnhof eröffnen sich neben der hervorragenden Anbindung an den Nah- und Fernverkehr, u.a. nach Berlin, eine Vielzahl an Shopping - und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Dies macht die Wohnlage besonders attraktiv für Pendler und Menschen, die Wert auf eine gute Infrastruktur legen.

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