Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit großem Südbalkon, Lift und Parkplatz
- 2 Zimmer
- 1 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- ~54 m² Wohnfläche
Beschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit rund 54 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen großzügigen, rund 6 m² großen Südbalkon. Dank der optimalen Südausrichtung genießt die Wohnung den ganzen Tag über viel Sonnenlicht und schafft eine besonders freundliche und angenehme Wohnatmosphäre.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Die bereits vorhandene Markise sorgt an warmen Sommertagen für angenehmen Schatten und macht den Balkon zu einem idealen Ort zum Entspannen. Die separate Küche ist funktional gestaltet und ebenfalls direkt vom Vorraum aus erreichbar. Auch das Schlafzimmer bietet eine angenehme Größe und überzeugt durch seine ruhige Lage. Sämtliche Räume sind getrennt begehbar, wodurch die Wohnung sowohl für Singles als auch für Paare besonders attraktiv ist.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierten sehr gepflegten Zustand und verfügt über Rollläden an den Fenstern, die für zusätzlichen Komfort sowie Sonnen- und Sichtschutz sorgen. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme, was für eine komfortable und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Besonders praktisch ist der barrierefreie Zugang vom Keller bis zur Wohnung, wodurch ein komfortabler Zugang auch mit Fahrrad, Kinderwagen oder Einkaufstrolley gewährleistet ist. Für Bewohner und Besucher stehen zudem ausreichend Allgemeinparkplätze direkt bei der Wohnanlage zur Verfügung.
Diese attraktive Wohnung vereint eine sonnige Wohnlage, eine praktische Raumaufteilung und einen gepflegten Gesamtzustand zu einem idealen Zuhause für alle, die helles und komfortables Wohnen schätzen.
Engel & Völkers Graz West
Ihr:e Expert:in: Florian Klumaier
Engel & Völkers ID: W-04A41R
- Objektart
Wohnung
- Zimmer
2
- Schlafzimmer
1
- Badezimmer
1
- Etage
1
- Parkplätze
1
- Wohnfläche
~54 m²
- Baujahr
1967
- Energieeffizienzklasse
C
- Energieausweis vorhanden
Ja
- Heizungsverbrauch
90 kWh/m²a
- Energieeffizienzfaktor
3.45
Ort: Andritz, Graz
Die Wohnung überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage im beliebten Grazer Bezirk Andritz. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Infrastruktur: Die Bushaltestelle sowie die Bim-Haltestelle befindet sich nur etwa 3 Minuten zu Fuß entfernt, während ein Lidl sowie eine Apotheke bereits nach rund 300 Metern erreichbar sind. Dadurch lassen sich Einkäufe und Besorgungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erledigen.
Auch darüber hinaus bietet die Umgebung eine hervorragende Nahversorgung mit weiteren Supermärkten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Banken sowie medizinischen Einrichtungen. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Grazer Innenstadt sowie in andere Stadtteile.
Andritz zählt zu den beliebtesten Wohnbezirken von Graz und verbindet urbanes Wohnen mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Nähe zum Grazer Bergland, zum Schöckl sowie zu zahlreichen Spazier-, Wander- und Radwegen bietet ideale Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur. Gleichzeitig sorgen mehrere Grünflächen und Parkanlagen für eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre.
Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie der hohen Lebensqualität macht diese Wohnlage zu einem idealen Zuhause für Singles, Paare und kleine Familien.
Grundriss
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Engel & Völkers Graz West
Anbieter:
EV R&C Immo GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH