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Zweifamilienhaus in exklusiver Lage

699.000 €
  • 5 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~188 m² Wohnfläche
  • ~1.260 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus vereint naturnahes Wohnen mit einem hohen Maß an Privatsphäre in exklusiver Wohnlage. Die beiden Wohneinheiten erstrecken sich jeweils über eine eigene Etage und bieten durchdachte Grundrisse mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch einen großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein separates WC sowie eine nach Westen ausgerichtete Terrasse. Ein lichtdurchfluteter Wintergarten mit großen Fensterflächen schafft eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Die derzeit vermietete Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen ähnlichen Grundriss und wird durch ein zusätzliches Zimmer ergänzt, das flexibel als weiteres Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann, sowie durch einen nach Westen ausgerichteten Balkon. Der Keller bietet großzügige Lagermöglichkeiten, ein Bad mit Dusche und einen direkten Zugang in den Garten. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie vier zusätzliche Stellplätze. Haben wir Ihren Wunsch nach einem besonderen Zuhause mit hohem Maß an Privatsphäre geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf, um weitere Details zu besprechen und einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ausstattung
BalkonKellerGarageGartenTerrasseKaminGrüne Aussicht
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Engel & Völkers Dortmund-Süd

Ihr:e Expert:in: Lisa-Marie Hörstke

Engel & Völkers ID: W-049EAO

Objektdetails
  • Objektart

    Mehrfamilienhaus

  • Zimmer

    5

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    2

  • Garagen

    1

  • Parkplätze

    5

  • Wohnfläche

    ~188 m²

  • Grundstücksfläche

    ~1.260 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1961

  • Energieeffizienzklasse

    H

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    321.4 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper, Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Ölheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Syburg, Dortmund

Die Syburg zählt zu den exklusivsten Wohnlagen Dortmunds und vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit einem hohen Maß an Privatsphäre. Das nahegelegene Ruhrtal mit Hengsteysee und Wannebachtal eröffnet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die benachbarten Ortsteile Holzen, Wellinghofen und Hagen-Boele bieten eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die hervorragende Verkehrsanbindung über die A45 und A1 rundet die attraktive Lage ideal ab.

Grundrisse (3)

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