Zweifamilienhaus in exklusiver Lage
- 5 Zimmer
- 2 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- ~188 m² Wohnfläche
- ~1.260 m² Grundstücksfläche
Beschreibung
Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus vereint naturnahes Wohnen mit einem hohen Maß an Privatsphäre in exklusiver Wohnlage. Die beiden Wohneinheiten erstrecken sich jeweils über eine eigene Etage und bieten durchdachte Grundrisse mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch einen großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein separates WC sowie eine nach Westen ausgerichtete Terrasse. Ein lichtdurchfluteter Wintergarten mit großen Fensterflächen schafft eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Die derzeit vermietete Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen ähnlichen Grundriss und wird durch ein zusätzliches Zimmer ergänzt, das flexibel als weiteres Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann, sowie durch einen nach Westen ausgerichteten Balkon. Der Keller bietet großzügige Lagermöglichkeiten, ein Bad mit Dusche und einen direkten Zugang in den Garten. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie vier zusätzliche Stellplätze. Haben wir Ihren Wunsch nach einem besonderen Zuhause mit hohem Maß an Privatsphäre geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf, um weitere Details zu besprechen und einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Engel & Völkers Dortmund-Süd
Ihr:e Expert:in: Lisa-Marie Hörstke
Engel & Völkers ID: W-049EAO
- Objektart
Mehrfamilienhaus
- Zimmer
5
- Schlafzimmer
2
- Badezimmer
2
- Garagen
1
- Parkplätze
5
- Wohnfläche
~188 m²
- Grundstücksfläche
~1.260 m²
- Bodenbelag
Parkett, Fliesen
- Baujahr
1961
- Energieeffizienzklasse
H
- Energieausweis vorhanden
Ja
- Art des Energieausweises
Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf
321.4 kWh/m²a
- Heizungsart
Heizkörper, Fußbodenheizung
- Energieträger
Ölheizung
- Energieverbrauch enthält Heißwasser
Ja
Ort: Syburg, Dortmund
Die Syburg zählt zu den exklusivsten Wohnlagen Dortmunds und vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit einem hohen Maß an Privatsphäre. Das nahegelegene Ruhrtal mit Hengsteysee und Wannebachtal eröffnet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die benachbarten Ortsteile Holzen, Wellinghofen und Hagen-Boele bieten eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die hervorragende Verkehrsanbindung über die A45 und A1 rundet die attraktive Lage ideal ab.
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