EXKLUSIVITÄT – Paris 17./Plaine Monceau – renovierte Wohnung 115 m²

Situé au 2ème étage d'un très bel hôtel particulier de 1890, Engel & Völkers präsentiert Ihnen exklusiv diese erhabene Wohnung mit 111,50 m² Carrez, plus 3 m² in einer bewohnbaren Veranda. Als einzige Wohnung auf der Etage, vollständig renoviert, durchgesteckt, ruhig und hell, profitiert sie von einer sorgfältigen Renovierung, die den Charme des Alten mit zeitgenössischer Eleganz verbindet. Sie umfasst einen Eingangsbereich, ein großes Wohnzimmer, eine separate Wohnküche, eingerichtet und ausgestattet, die zu einem Balkon mit Blick auf einen hübschen Garten führt. Sie besteht außerdem aus einem großen Elternschlafzimmer mit einem durch eine Glaswand abgetrennten Bürobereich, einem Ankleidezimmer, einem zweiten Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC, einem zweiten Gäste-WC sowie zahlreichen Staumöglichkeiten. Ein Keller rundet dieses Angebot ab. Diese Immobilie zeichnet sich durch großzügige Volumen, eine hochwertige Renovierung, ihre schöne Deckenhöhe (3,29 m im Wohnzimmer und 3,45 m im Elternschlafzimmer), ihre Kamine und ihre schönen Stuckverzierungen aus. Hier finden Sie einen echten Hausgeist. Ideal als Pied-à-terre oder Wohnung für ein Paar oder eine Familie mit einem Kind. Möglichkeit, zusätzlich einen nahegelegenen Stellplatz zu erwerben. Kollektive Gasheizung Wohnungseigentümergemeinschaft mit 9 Losen Kein laufendes Verfahren Jährliche Nebenkosten: 5 684 € (Heizung und Wasser inbegriffen) Grundsteuer 2025: 2 398 € Energieausweis: D (219k) THG: D (48) Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: zwischen 2 090 € und 2 860 € Transaktionshonorar zu Lasten des Verkäufers Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr