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Bright living room with light gray sofa, wooden armchair, nesting tables, and large window overlooking a green garden. [search.image.alt.aiModified]
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Charmante Gartenwohnung zum Ankommen und Wohlfühlen in idyllischer Lage von Lenggries

345.000 €
  • 2 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~100 m² Gesamtfläche
  • ~76 m² Wohnfläche

Beschreibung

Diese liebevoll instand gehaltene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und die attraktive Lage im Erdgeschoss. Die letzte umfassende Renovierung erfolgte im Jahr 2017, sodass sich die Immobilie in einem zeitgemäßen und modernen Zustand befindet. Besonders hervorzuheben sind die sonnige Terrasse sowie der eigene Gartenanteil, die zum Entspannen und Genießen im Freien einladen.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet ein angenehmes Wohnambiente mit viel Wohlfühlcharakter. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder alle, die das komfortable Wohnen auf einer Ebene schätzen.

Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung.

  • 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss
  • Sonnige Terrasse mit Gartenanteil
  • Kellerabteil vorhanden
  • Gemeinschaftlicher Waschraum
  • Parkmöglichkeiten direkt vor der Haustür

Ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen – in naturnaher Umgebung von Lenggries.

Ausstattung
GartenVeranda
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Engel & Völkers München MMC

Ihr:e Expert:in: Silja Marquart

Engel & Völkers ID: W-0498JR

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Gesamtfläche

    ~100 m²

  • Wohnfläche

    ~76 m²

  • Nutzfläche

    ~15 m²

  • Gartenfläche

    ~100 m²

Energieausweis
  • Baujahr

    1974

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    130 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Gasheizung

Ort: Lenggries, Bayern

Lenggries ist ein Ort, an dem man schnell versteht, warum viele bleiben möchten. Umgeben von Bergen, Wiesen und der Isar verbindet der Ort Natur, Ruhe und Lebensqualität auf eine ganz besondere Weise. Ob eine Wanderung auf den Brauneck, eine Radtour durchs Isartal oder einfach ein Kaffee mit Blick auf die Berge – hier spielt sich vieles draußen ab.

Gleichzeitig ist im Alltag alles da, was man braucht: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gemütliche Cafés und Restaurants befinden sich direkt im Ort. Auch die Anbindung ist angenehm – Bad Tölz ist schnell erreichbar und München liegt nah genug für Pendler oder spontane Ausflüge.

Ein Ort, der Naturverbundenheit, Lebensqualität und Alltag auf besondere Weise miteinander verbindet – und sich schnell wie Zuhause anfühlt.

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