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Low-angle view of a modern white apartment building with dark-framed windows against a blue sky with white clouds. [AI-generated text]

Wohnkomfort mit perfektem Grundriss Nähe AKH

Gesamtmiete

990 €
  • 2 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~48 m² Wohnfläche
  • Baujahr 2016

Beschreibung

Diese moderne Neubauwohnung im 1. Liftstock überzeugt mit einem großzügigen Grundriss, viel Tageslicht und hochwertiger Ausstattung. Der helle Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront grenzt an die separate Küche mit Einbauküche und Abstellraum. Das Schlafzimmer verfügt über eine praktische Schrank-Nische sowie ein helles Bad en suite mit Badewanne/Dusche und Waschmaschinenanschluss. Parkettböden und Fußbodenheizung sorgen für angenehmen Wohnkomfort. Ein Kellerabteil und ein gepflegter Fahrradabstellraum runden das Angebot ab. Moderner Wohnkomfort in zentraler Lage des 18. Bezirks!

Objektdetails

  • Wohnfläche: ca. 48 m²
  • 1. Liftstock
  • Ausstattung: Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Abstellraum, separate Küche, Badezimmer en suite, separates WC
  • Hochwertige Parkettböden
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
  • Kellerabteil
  • Fahrradabstellraum im Haus

Mietkonditionen

  • Gesamtmiete: EUR 990,-- (Nettomiete EUR 763,-- + BK netto EUR 101,90 + Akonto Heizung & Warmwasser netto EUR 39,23 + USt EUR 84,90)
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
  • Befristung: 5 Jahre
Ausstattung
KellerEinbaukücheSicherheitssystemAufzug
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Wien MMC

Ihr:e Expert:in: Elina Schnaider

Engel & Völkers ID: W-04AUN0

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Wohnfläche

    ~48 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    2016

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    66.4 kWh/m²a

  • Endenergieverbrauch

    66.4 kWh/m²a

  • Heizungsverbrauch

    28 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Zentralheizung

  • Energieeffizienzfaktor

    0.7

Ort: 18. Bezirk, Wien

Der ansprechende Neubau liegt in attraktiver Lage nahe dem AKH, eingebettet zwischen stilvollen Altbauten. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Ärzten, Schulen und Universitäten. Straßenbahn und U6 sind in wenigen Gehminuten erreichbar und sorgen für eine optimale öffentliche Anbindung.

Währing besticht durch seine charmante Atmosphäre, historische Villen, begrünte Innenhöfe und zahlreiche Grünflächen. Der Türkenschanzpark und der Pötzleinsdorfer Schlosspark laden zum Erholen ein, während nahegelegene Wald- und Wanderwege Natur und Bewegung bieten.

Eine perfekte Kombination aus urbanem Leben, bester Infrastruktur und Erholung – mit der Wiener Innenstadt in unmittelbarer Nähe.

Grundriss

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