1-Zimmer Wohnung mit Parkplatz | Erstbezug nach Komplett-Sanierung

Gesamtmiete

595 €
  • 1 Zimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~32 m² Wohnfläche

Beschreibung

Diese komplett neu sanierte 1-Zimmer-Wohnung mit rund 32 m² Wohnfläche bietet modernen Wohnkomfort in attraktiver Lage in Graz-Andritz. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und eignet sich ideal für Singles, Studierende oder Berufstätige, die eine hochwertige Mietwohnung suchen. Der großzügige, nach Süden ausgerichtete Wohn- und Schlafbereich wird den ganzen Tag über von Sonnenlicht durchflutet und überzeugt mit einer besonders hellen und freundlichen Wohnatmosphäre. Der französische Balkon unterstreicht zusätzlich den offenen und lichtdurchfluteten Charakter des Raumes. Die neue Einbauküche ist bereits mit einer integrierten Waschmaschine ausgestattet und bietet alles, was für den Alltag benötigt wird. Auch das Badezimmer wurde vollständig saniert und präsentiert sich in zeitlosem, modernem Design. Beheizt wird die Wohnung komfortabel und effizient mittels Fernwärme. Ein besonderes Highlight der Wohnanlage ist die großzügige und gepflegte Dachterrasse, die allen Bewohnerinnen und Bewohnern als gemeinschaftlicher Aufenthaltsbereich zur Verfügung steht und zum Entspannen einlädt. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Direkt bei der Wohnanlage stehen ausreichend Parkplätze für die Bewohner zur Verfügung. Die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt, wodurch sowohl die Grazer Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile bequem erreichbar sind. Darüber hinaus zeichnet sich das Haus durch eine freundliche und angenehme Hausgemeinschaft aus, die zu einem besonders hohen Wohnkomfort beiträgt. Diese Wohnung verbindet eine hochwertige, moderne Ausstattung mit einer ruhigen Wohnatmosphäre und einer ausgezeichneten Infrastruktur – eine ideale Mietwohnung für alle, die komfortables Wohnen in Graz-Andritz schätzen.
Ausstattung
KellerHaustiere erlaubt
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Engel & Völkers Graz West

Ihr:e Expert:in: Florian Klumaier

Engel & Völkers ID: W-04AJFG

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    1

  • Etagen-Anzahl

    1

  • Parkplätze

    1

  • Wohnfläche

    ~32 m²

  • Bodenbelag

    Synthetisch

Energieausweis
  • Baujahr

    1970

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Heizungsverbrauch

    71 kWh/m²a

  • Energieträger

    Fernwärme

  • Energieeffizienzfaktor

    1.22

Ort: Andritz, Graz

Die Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Lage im beliebten Grazer Bezirk Andritz. In wenigen Gehminuten sind die öffentlichen Verkehrsmittel erreichbar, wodurch die Grazer Innenstadt sowie zahlreiche Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind. Besonders attraktiv ist die Lage auch für Studierende und Hochschulangehörige: Die Pädagogische Hochschule Steiermark, die Private Pädagogische Hochschule Augustinum sowie die FH CAMPUS 02 sind sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. Ein SPAR-Supermarkt befindet sich nur wenige Schritte entfernt und ermöglicht kurze Wege für den täglichen Einkauf. Darüber hinaus bietet Andritz zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken, Ärzte und Dienstleistungsbetriebe für den täglichen Bedarf. Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Möglichkeiten in der näheren Umgebung. Die weitläufigen Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die Nähe zum Grazer Hausberg Schöckl laden zu sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden in der Natur ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der perfekten Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung, die Nähe zu Bildungseinrichtungen und die hohe Wohnqualität machen diese Lage sowohl für Berufstätige als auch für Studierende besonders attraktiv. Andritz zählt seit Jahren zu den beliebtesten Wohnbezirken von Graz und überzeugt durch seine ruhige Atmosphäre, seine gute Infrastruktur und seine hohe Lebensqualität.

Grundriss

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